나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11290 [2] 경상북도 영천시 화북면 오동리 270-1 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11290 [2] 경상북도 영천시 화북면 오동리 270-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경11290 | 소재지: 경상북도 영천시 화북면 오동리 270-1 | 감정가: 10,622,000원 | 최저가: 5,205,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경11290 (2)

소재지: 경상북도 영천시 화북면 오동리 270-1

용도: 전 (현황: 전 및 도로)

토지면적: 226.00㎡ (약 68.36평)

감정가: 10,622,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 이OO

1.1. 입찰 시 유의사항

본건은 농지법상 '전'으로 등재된 농지이므로, 낙찰자는 매각결정기일 전까지 관할 지자체로부터 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.2. 공부상 및 현황 차이

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 도로"로 이용되고 있습니다. 감정평가서상 본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 도로로 이용되고 있음을 참고해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 농촌마을 인근의 접근성 양호한 소규모 토지

본건은 경상북도 영천시 화북면 오동리 소재 '오동마을' 북동측 인근에 위치한 농경지대입니다. 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 제반 교통상황은 양호한 편으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리관계: 단순한 토지매각 건

본건은 부동산 강제경매 사건이며 매각대상은 토지(전)입니다. 등기부상의 권리는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 강제경매의 특성상 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 기재되어 있어 채권 관계는 단순할 것으로 추정됩니다. 다만, 감정평가서상에는 제시외 건물이 언급되어 있으나 매각대상에서는 제외된 '토지매각' 건이므로, 건물의 소유권 및 철거 문제는 발생하지 않을지 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다. (단, 본 건은 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있음)

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석: 농경지대 내 주거 및 영농 환경

본건이 위치한 지역은 전형적인 농경지대로 상업시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 영농활동 및 소규모 전원주택 거주 환경에 적합한 지역입니다. 일상적인 생필품 구매 및 편의시설 이용은 인근 화북면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 토지이용계획: 계획관리지역의 잠재력

본건 토지는 '계획관리지역'에 해당하며, 이는 비도시지역 중 비교적 개발 행위가 용이한 용도지역으로, 향후 소규모 주택(단독주택 등) 또는 창고 시설 등의 건축이 가능합니다. 또한 '성장관리계획구역(일반형)'으로 지정되어 있어 개발 시 관련 지침을 따라야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크

가장 큰 리스크는 농취증 제출 의무입니다. 낙찰 이후 정해진 기한 내에 농취증을 발급받지 못하면 보증금을 몰수당하게 되므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 가축사육제한구역 관련 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한)이 설정되어 있어 주변에 축사 등 관련 시설이 존재할 가능성이 높습니다. 이로 인해 악취, 해충 등 생활의 불편함(혐오시설 요소)이 발생할 수 있으며, 본건 토지 자체에 축사 신축은 제한됩니다.

5.3. 현황 도로 이용 부분 리스크

공부상 "전"이지만 현황 "전 및 도로"로 이용되는 부분이 있습니다. 도로로 이용되는 부분은 사실상 사적인 이용이 제한되므로, 전체 면적 대비 실제 순수 토지 이용 가능한 면적이 줄어드는 점을 감안해야 합니다.

6. 종합 의견

본건 토지는 경상북도 영천시 화북면 오동리에 위치한 소규모 '전'으로서, 계획관리지역에 속해 건축 행위의 자유도가 높은 편입니다. 감정가가 1천만 원대로 소액 투자가 가능하며, 현황상 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 가축사육제한구역 내 위치 등의 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 실수요자(영농 또는 소규모 주택 건축)에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 소액 투자 및 낮은 진입 장벽

감정가가 10,622,000원으로 소액으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

7.2. 우수한 도로 접근성

서측 및 남측으로 포장된 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 양호합니다.

7.3. 계획관리지역의 활용도

농림지역이나 보전관리지역에 비해 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 덜한 계획관리지역에 위치하고 있어, 향후 용도 변경 또는 소규모 주택 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계