나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128112 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 1227 대구노원한신더휴 104동 20층2004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128112 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 1227 대구노원한신더휴 104동 20층2004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경128112 | 소재지: 대구광역시 북구 노원로10길 40, 104동 20층2004호 (노원동3가,대구노원한신더휴) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 기본 개요 및 현황

1.1. 물건 개요 및 명세

사건번호: 대구지방법원 2024타경128112 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 1227 대구노원한신더휴 104동 20층2004호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 32.33㎡ (9.78평)

건물면적: 59.75㎡ (18.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 김OO / 주OOOOOOO

1.2. 물건 특징 및 구조

본건은 총 28층 건물(104동) 중 20층에 위치한 단위세대로, 철근콘크리트 구조로 건축되었으며 (철근)콘크리트평지붕입니다.

외벽은 돌붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

위생, 급배수 시설, 소방설비, 승강기 설비 및 도시가스보일러 난방설비가 갖추어져 있어 일반적인 아파트로 이용 중입니다.

2. 상세 분석 (입지, 권리, 상권)

2.1. 입지조건 분석

위치 및 교통: 도시철도3호선 팔달시장역 북측 인근에 위치하며, 역세권 접근성이 양호합니다. 본건 아파트까지 제반 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

주위 환경: 아파트단지, 시장상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역이며, 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재정비 사업의 잠재적 기대 요소를 가지고 있습니다. 인근 도로와의 접면 상태가 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권: 소재지 인근에 '팔달시장역'이 있어 전통시장과 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 기본적인 생활 인프라는 잘 구축되어 있는 것으로 판단됩니다.

편의시설: 아파트 단지 내 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있으며, 단지 북측, 동측, 남측, 서측으로 모두 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 권리 분석

경매 유형: 본건은 부동산강제경매 사건입니다.

채권/채무: 소유자 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항: 별도의 임대관계는 미상입니다. 현 거주자의 폐문부재로 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 평가되었습니다. 입찰 시 내부 상태를 고려해야 합니다.

3. 투자 검토 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2025년 7월까지 공용부분에 대한 관리비 1,200,930원과 연체료 85,570원(2025.09.03.기준)이 미납된 상태입니다. 대법원 판례상 아파트 공용부분 관리비는 낙찰자가 승계할 수 있으므로, 입찰 전 정확한 미납 관리비 확인 및 승계 가능 금액을 고려해야 합니다.

내부 상태: 거주자 부재로 내부 마감 상태를 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 인테리어 또는 수리 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

명도 리스크: 임대관계 미상으로 명도 시 인도명령 또는 명도소송 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도3호선 팔달시장역 인근의 역세권 아파트 단지입니다.

20층 로얄층: 28층 중 20층에 위치하여 일조권, 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

재개발 잠재력: 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 정비구역에 포함되어 있어 중장기적인 관점에서 개발 호재를 기대해 볼 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 내 역세권에 위치한 아파트로, 입지적 안정성이 높은 물건입니다.

감정가 315,000,000원은 주변 시세 및 내부 상태를 종합적으로 고려하여 책정된 것으로 보입니다.

입찰 전 미납 관리비 (공용부분)에 대한 승계 리스크를 정확히 파악하고, 명도에 대한 전략을 수립하여 보수적인 입찰가를 제시한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계