나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117600 [1] 경상북도 경산시 압량읍 강서리 135 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117600 [1] 경상북도 경산시 압량읍 강서리 135 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경117600 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 강서리 135 | 감정가: 216,931,000원 | 최저가: 106,296,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경117600 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 강서리 135

* 용도: 답

* 감정가: 216,931,000원

* 토지면적: 1517.00㎡ (약 458.9평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 압량읍 강서리 소재 "강서마을" 남측 인접지에 위치하고 있으며, 주변 일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 제한사항

* 형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고가 평탄하며, 현재 농경지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본 토지는 북서측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역이며, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 비행안전제3구역, 제한보호구역(전기통신 500m), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

* 매각대상: 토지 매각

* 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 기타사항:

* 임대관계: 임대 관계는 미상입니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본과 현황 간의 차이는 없습니다.

* 제시외 물건: 없습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농가주택 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미약한 편입니다. 대중적인 상업시설이나 편의시설 접근을 위해서는 차량 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 주거지로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주요 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지나 경산시 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 확보하지 못할 경우 매수인이 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제 사항을 충분히 확인하고, 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 환경이 농경지 위주임을 고려할 때, 개발 가능성이나 투자 가치 상승 요인이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 강서리에 위치한 농지로서, 경매로 매각됩니다. 토지 자체는 부정형의 평탄한 농경지이며, 차량 접근이 가능합니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제출하지 못할 경우 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 대한 여러 규제가 존재합니다. 주변 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농지 자체의 가치와 잠재적 활용 가능성입니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 해당 지역에서의 농업 활동을 고려하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보 여부와 각종 토지 이용 규제, 그리고 현재로서는 뚜렷한 개발 호재가 없어 투자 가치가 높다고 단정하기는 어렵습니다. 신중한 권리 분석과 함께 농지법 등 관련 법규에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계