나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109608 [2] 충청남도 아산시 신동 167-1 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109608 [2] 충청남도 아산시 신동 167-1 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경109608 | 소재지: 충청남도 아산시 신동 167-1 | 감정가: 795,696,000원 | 최저가: 556,987,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2024타경109608 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경109608 (2)

소재지: 충청남도 아산시 신동 167-1

용도: 답 (논)

감정가: 79,569,600원

토지면적: 2,192.00㎡ (약 663.08평)

토지 지분율: 219,200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 신동에 위치하며, "신동1리 마을회관"에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 상업용, 단독주택, 농경지가 혼합된 시가지 주변 농경지대입니다. 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중이며, 서측으로 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 사건에는 두 개의 감정 대상 물건(기호 1, 기호 3)이 포함되어 있습니다.

기호 1은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리에 소재하며, "광덕2리 경로당" 북동측 인근에 위치합니다. 이곳은 단독주택과 농경지가 섞여 있는 마을 주변 농경지대입니다. 이 토지는 부정형의 평지이며, 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전' 및 일부 '대'로 이용 중입니다. 남서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

기호 3은 본 보고서의 주요 소재지인 충청남도 아산시 신동에 위치하며, 상기 설명과 같습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 채권자는 강OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 경매 진행 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 여부입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 예정자는 반드시 이 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

아산시 신동 지역은 상업용, 단독주택, 농경지가 혼재된 시가지 인근 농경지대로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 천안시 광덕면 지역은 마을 주변 농경지대로, 비교적 한적한 전원 지역의 특성을 보입니다. 두 지역 모두 대규모 상업 단지보다는 지역 소규모 상권 또는 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

아산시 신동 167-1번지의 경우, 마을회관이 인근에 있으며, 상업용, 주택, 농경지가 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

천안시 광덕면 기호 1 물건지는 마을 주변 농경지대로, 경로당이 인근에 있습니다. 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 치명적인 결과로 이어질 수 있습니다.

또한, 기호 1 물건지의 경우 공부상 지목(답)과 실제 이용 현황(전, 일부 대)이 달라 향후 재산권 행사 또는 개발 시 민원이나 행정 처리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '공익용산지' (기호 1) 지정은 해당 토지의 용도나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 현장 사정상 확인되지 않아, 인수 후 임차인과의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경매를 통해 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 아산시 신동과 천안시 광덕면에 위치한 두 필지의 토지가 포함된 것으로 보이며, 특히 아산시 신동 소재 토지가 주요 물건으로 파악됩니다. 농지로서의 특성이 강하며, 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 중요한 취득 조건입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이, 지역별 토지이용계획 및 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 해당 자격을 갖춘다면 잠재적으로 활용 가치가 있는 토지입니다.

특히 기호 1 물건지의 경우, 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이가 향후 토지 활용 방안에 대한 추가적인 검토 가능성을 시사합니다.

두 필지 모두 계획관리지역 또는 생산관리지역에 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 개발 또는 증축 등의 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

현재 검색된 정보로는 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 명시되지는 않았으나, 광덕면 일원에서는 과거 건설 폐기물 처리 시설 및 소각장 관련 주민 반대 사례가 있었던 점(검색 결과,)은 참고할 필요가 있습니다. 다만, 이는 해당 물건의 직접적인 영향권에 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 아산시의 경우, 쓰레기 소각장이 관광 시설과 복합 개발된 사례(검색 결과)가 있으며, 전반적으로 혐오시설 관련 이슈는 지역 개발 계획 및 주민 합의에 따라 변화할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계