나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109608 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109608 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경109608
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1
• 감정가: 547,523,800원
• 최저가: 350,413,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

천안지원 경매1계 2024타경109608 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1 | 감정가: 547,523,800원 | 최저가: 350,413,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2024타경109608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경109608 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1

용도: 단독주택

감정가: 547,523,800원

토지면적: 1514.00㎡ (약 458.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.18㎡ (약 21.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 목록 1 현황 일부 전 및 단독주택 부지. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 최저매각가격은 '답'일 경우 반영.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. "광덕2리 경로당"에서 북동측 인근에 소재하고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 광덕면은 천안시의 최남단에 위치하며, 면적 대비 산지가 많지만 평지대에서는 벼농사가 이루어지고 있어 농업적 가치를 지니는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 강OO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 권리가 우선적으로 처리되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 파악하기 위해서는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 진행하면 말소되는 권리들이 많으나, 유치권, 선순위 임차권 등 특수 권리 관계는 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광덕면 일대는 전형적인 농촌 마을 및 농경지대로, 상업 시설이 밀집된 지역이 아닙니다. 주변에 단독주택과 농경지가 주로 분포하고 있어, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 도시 상권 분석과는 다른 접근이 필요하며, 농업 및 전원생활 관련 가치에 집중하는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

충청남도 천안시 동남구 광덕면에 위치하여, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 다만, 상업 시설, 의료 시설, 문화 시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 광덕면은 천안시에서 호두 재배지로도 유명한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 희망자는 반드시 사전에 관련 법규를 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 실제 '전' 및 일부 '대'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 물건 주변에는 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 축산업 관련 활동 시 제한이 있을 수 있습니다. 최근 검색 결과, 천안시 동남구 광덕면 일대는 관광지로 개발되거나 도로망이 확충되는 등 지역 개발 움직임이 있으나, 본 물건의 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 광덕면에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 농경지와 주택이 혼합된 지역적 특성을 가지며, 조용한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이라는 필수적인 행정 절차가 존재하며, 지목과 현황의 차이, 가축사육 제한 구역 등의 요소를 반드시 고려해야 합니다. 지역적으로는 광덕산 등 자연환경이 좋고, 호두 생산지로도 알려져 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업 및 전원생활**: 광덕면의 농경지 및 주택으로서, 농업 경영 또는 전원생활을 위한 목적으로 투자 가치가 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 천안시 동남구 광덕면 일대는 종합개발계획이 수립되거나 도로망 확충 등 지역 개발 움직임이 있는 지역으로, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. **상대적으로 낮은 진입 비용**: 도시 지역의 부동산에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **관광 연계 가능성**: 광덕산 등 주변 관광자원과의 연계성을 고려하여 주말주택이나 농가 민박 등의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계