나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109608 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 OOOOO 단독주택 경매

충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109608(천안지원 경매1계). 감정가 547,523,800원, 최저가 245,289,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 109608 [1]
소재지충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 OOOOO
용도단독주택
매각기일2026.01.06
관할법원천안지원 경매1계 (041-620-3071)
이용제한(접함)산림보호구역, (저촉)공익용산지, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역
충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 OOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,514㎡ (457.99평)
건물면적70.18㎡ (21.23평)

금액

감정가547,523,800원
최저가245,289,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금24,528,900원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.28 500,589,800원 유찰
2차 2025.12.02 350,413,000원 유찰
3차 2026.01.06 245,289,000원 매각
3차 2026.01.13 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.05 - 납부<br />(2026.03.03)
3차 2026.04.22 - 변경
3차 2026.04.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 야문 · 평가일 2024.08.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경
기호 1: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 소재 "광덕2리 경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대이며,

기호 3: 충청남도 아산시 신동 소재 "신동1리 마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 시가지주변 농경지대입니다.
교통상황
대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1: 부정형 평지로서 전 및 일부 단독주택 부지로 이용중이며,
기호 3: 사다리 평지로서 답으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1: 남서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며,
기호 3: 서측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>이며


기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
제시목록 외의 물건
특이사항 없습니다.
공부와의 차이
기호 1: 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "전" 및 일부 "대"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 등
내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
특이사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 3건 47% 179,560,000원
최근 12개월 8건 55% 164,331,875원

물건 비고

일괄매각. 목록 1 현황 일부 전 및 단독주택 부지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수-별지 사실조회회신 참조). 목록 1 최저매각가격은 '답'일 경우 반영.