나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115276 [2] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 317-12 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115276 [2] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 317-12 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경115276 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 317-12 | 감정가: 12,870,000원 | 최저가: 6,237,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2024타경115276 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115276 (2)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 317-12

용도: 전 (현황 묘지)

감정가: 12,870,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지 지분율: 16500 (참고: 일반적으로 사용되는 단위와 상이하여 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서상 건물(기호 3)이 기술되어 있어 확인 필요)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 맹OO

채권자: 메OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치하며, '수철저수지' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 연계성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 그리고 동측으로 폭 약 2.5-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접해 있습니다. 본 토지는 계획관리지역과 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호(2) 토지는 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 맹OO이며, 채권자는 메OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나 감정평가서상에는 주택 및 창고로 이용 중인 건물(기호 3)이 기술되어 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되지만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 본건 주변에는 대규모 상업 시설보다는 자연부락 및 농경지와 연계된 생활 기반이 있을 것으로 보입니다. 수철저수지와 같은 자연 경관은 특징적인 요소이며, 활발한 상권보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용한 농촌 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. 주거 편의시설은 인근 마을이나 배방읍 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 예상되며, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 그러나 수려한 자연환경은 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 '전'임에도 불구하고 현황 묘지(분묘 및 석물 등 소재)로 이용 중이라는 점입니다. 이에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용 및 향후 개발에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 이러한 특수성으로 인해 최저매각가격 역시 분묘 소재로 인해 제한적으로 책정되었습니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 커 이에 대한 법적, 실무적 확인이 반드시 필요합니다. 감정평가서 상 주택 및 창고(기호 3) 건물이 존재하지만, 매각 대상이 토지이고 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 건물 철거 또는 명도 관련 문제 발생 가능성을 시사합니다. 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 지역 지구 현황을 고려한 개발 행위 가능성도 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍에 위치한 '전' 용도의 토지입니다. 현황 묘지 이용 및 분묘 소재로 인해 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 등의 제약이 따르며, 이는 곧 투자가치에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 감정가는 이러한 특수성을 반영하여 산정된 것으로 보입니다. 건물 존재 여부 및 매각 대상과의 관계, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

분묘 등 특수 물건으로 인해 일반 토지에 비해 저가로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 해당 지역은 계획관리 및 보전관리지역으로, 분묘 문제 해결 및 관련 법규 검토를 전제로 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 활용한 개인적인 목적(귀농, 개인 묘지 이장 등)으로 활용할 경우 가치를 발견할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계