나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105774 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1451 메트로죤-1 3층309호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105774 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1451 메트로죤-1 3층309호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105774 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 12, 3층309호 (성정동,메트로죤-1) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경105774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1451 메트로죤-1 3층 309호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 천안지원 2024타경105774 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 118,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1451 메트로죤-1 3층 309호

용도: 근린생활시설

감정가: 118,000,000원

토지 면적: 19.50㎡ (약 5.9평)

건물 면적: 104.52㎡ (약 31.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOO

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 상가지대로서 전반적인 입지 여건이 무난합니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제3층 제309호입니다.

외벽: 드라이비트 등 마감

내벽: 인테리어 마감 등

바닥: 인테리어 마감 등

창호: 섀시 창호 등 마감

이용상태: 현재 상가로 이용 중입니다.

설비내역: 전기, 위생·급배수, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있으며, 관리 상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 장방형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 서측으로 대로, 남측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 상업 지구 내에 위치하여 주변 환경이 잘 정비되어 있습니다. 성정공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측의 대로와 남측의 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기가 완료되면 매각으로 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 주의를 요하는 권리 사항은 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 별도의 정밀 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 성정동 일대는 정비된 상가지대로서 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 상가로서의 가치가 높으며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 향후 임차인 확보 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

성정공원이 가까이 있어 산책이나 여가를 즐기기 좋으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 통해 천안 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없어 생활권역이 넓습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 협상이나 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 임차 현황 및 조건 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 근린생활시설의 일반적인 용도로 활용하는 데에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 접근성이 좋고 주위 환경이 양호한 편입니다. 감정가 대비 건물 면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 파악이 필요한 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 꾸준한 상권의 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있어, 안정적인 수익 창출 또는 직접 사업 운영을 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

양호한 입지와 교통 접근성: 천안시 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

넓은 실사용 면적: 104.52㎡의 넓은 실사용 면적으로 다양한 업종의 사업장 또는 임대 수익형 상가로 활용 가능합니다.

안정적인 상권: 정비된 상가지대 내 위치하여 상권 공실률이 낮을 것으로 기대됩니다.

추가 개발 가능성: 일반상업지역에 해당하여 향후 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변에는 성정공원 등 녹지 공간과 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색된 정보상으로는 본 물건의 소재지인 성정동 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (단, 이는 공개된 정보 기반이며, 민감 시설의 경우 사전에 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.)

법원 정보

천안지원 경매1계