나이스옥션 법원경매 천안 2025타경455 [2] 충청남도 천안시 서북구 부대동 1077 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경455 [2] 충청남도 천안시 서북구 부대동 1077 대지 경매

• 사건번호: 2025타경455
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 부대동 1077
• 용도: 대지

천안지원 경매1계 2025타경455 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 1077 | 감정가: 966,672,000원 | 최저가: 473,669,000원 | 용도: 대지

1. 천안 지원 2025타경455 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경455 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 1077

용도: 대지

감정가: 966,672,000원

토지면적: 383.60㎡ (약 116.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

매각대상: 기타

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 부대동에 위치하며, 부대초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 북쪽으로는 공주대학교 천안캠퍼스가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 주변 지역은 근린상가, 주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주택 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 아직 나대지가 많은 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

교통 환경으로는 동측 인근에 1번 국도가 지나고 있으며, 서측으로는 향후 부대역이 개설될 예정으로 교통 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 시내버스 노선도 인근에 운행되고 있어 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 부동산의 공유 관계를 해소하기 위해 법원에서 부동산을 매각하고 그 대금을 지분 비율에 따라 분배하는 절차입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하게 됩니다. 현재 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리관계나 제한사항은 확인되지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후 내부적인 지분 정리가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린 상가 및 주택, 아파트 단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 현재는 아직 정비된 택지지구로서 나대지가 많은 편이지만, 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다. 부대동 지역은 공주대학교 천안캠퍼스가 인접해 있어 학생 수요를 바탕으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있으며, 대형 상업 시설보다는 지역 주민 및 학생을 대상으로 한 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다. 다만, 부성지구 등 주변 지역의 지속적인 개발로 인해 상권의 확장 및 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부대초등학교 및 공주대학교 천안캠퍼스와 인접하여 교육 및 학술 환경이 양호합니다. 또한, 1번 국도가 인접해 있어 차량 이동이 용이하며, 향후 부대역 개통 시 대중교통 이용 편의성이 크게 증대될 것으로 예상됩니다. 주변으로 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어 천안 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 토지이용계획상 몇 가지 제한사항이 존재합니다. 기호 1, 2, 4, 5 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교, 대학교), 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당합니다. 특히 기호 3 토지의 경우, 위에 언급된 제한사항 외에 비행안전구역(3구역)에 해당되어 항공기 운항과 관련된 제한을 받을 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'으로 표기되어 있어 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불명확하므로, 인수 또는 명도에 대한 부분을 사전에 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 부대동에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지입니다. 주변에 학교와 대학교가 있고, 향후 부대역 개설 예정으로 교통 여건 개선이 기대되는 지역입니다. 현재는 개발 중인 주택지대로서 나대지가 많지만, 부성지구 등 계획적인 도시개발 구역에 포함되어 있어 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 토지에 대한 비행안전구역 등 토지이용 제한사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 부대역 개통 예정으로 인한 교통망 확충 수혜 지역입니다.

지구단위계획구역(부성지구)에 포함되어 있어 계획적인 개발 및 도시 성장에 따른 가치 상승 가능성이 높습니다.

주거 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 다목적 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

공유물분할을 위한 경매로, 지분 소유자 간의 원활한 협의를 통해 합리적인 가격으로 전체 토지를 확보할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 이는 개발 계획 수립 시 고려될 수 있는 요소이며, 지역 발전 추세를 고려할 때 장기적인 관점에서 긍정적인 투자가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

천안지원 경매1계