나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20082 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 162-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20082 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 162-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경20082
• 주소: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 162-11
• 감정가: 32,010,000원
• 최저가: 22,407,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2024타경20082 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 162-11 | 감정가: 32,010,000원 | 최저가: 22,407,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경20082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20082 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 162-11

용도: 임야

감정가: 32,010,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

용도지역상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다.

채권자는 중OOOOO이며, 채무자의 재산에 대한 강제 경매 신청으로 매각이 진행됩니다.

등기부상 다른 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소되는 권리를 제외한 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 권리이므로 신중한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 광천읍 광천리 지역에 위치하며, 주변에 주거지와 농경지, 자연림이 혼재되어 있어 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근 광천중학교와 주변 주택가로부터 발생하는 기본적인 수요는 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다.

본건 자체는 임야로서, 직접적인 상권의 영향보다는 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승에 따른 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

인근 광천중학교가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성은 좋습니다.

시내버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

차량으로 이동 시 지역 내 편의 시설 접근이 가능하며, 농경지 및 자연림이 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '준보전산지' 및 '임업용산지'로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 산지 관련 법규 준수가 필요하며, 제한이 있을 수 있습니다.

'맹지'라는 점은 토지 접근성에 직접적인 제약을 줄 수 있으나, 인접 토지 이용 접근이 가능하다는 점은 긍정적입니다. 다만, 이는 영구적인 권리 보장이 아니므로 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

'분묘기지권'은 토지 이용 허가 및 개발에 있어 제약이 될 수 있는 중요한 권리입니다. 분묘의 실제 존재 여부 및 기지권의 효력이 명확하지 않아 추가 확인이 필수적입니다.

'자연림' 상태이므로, 토지 형질 변경 시 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

분묘 소재 여부가 불분명하므로, 토지 개발 또는 매각 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현황과 지적 공부상의 차이가 명확히 기재되어 있지 않으나, 정확한 위치와 경계는 측량을 통해 재확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 홍성군 광천읍에 위치한 임야로, 자연림 상태이며 감정가는 32,010,000원입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있으나, 준보전산지, 임업용산지 등의 규제와 분묘기지권, 맹지라는 점이 주요 리스크 요인입니다.

현재 '자연림' 상태이며 분묘 소재 여부가 불분명한 점은 향후 토지 활용에 큰 변수가 될 수 있습니다.

인접 토지 이용 접근이 가능하다는 점은 긍정적이나, 측량을 통한 정확한 경계 및 접근로 확인이 필수적입니다.

투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

용도지역상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 잠재적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

자연림 상태이므로, 장기적인 관점에서 친환경 개발 또는 조경 관련 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

향후 분묘 문제가 해결되거나, 인접 토지와의 합병/이용 계약 등을 통해 맹지 문제가 해소될 경우 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계