나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21030 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 659 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21030 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 659 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경21030 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 659 | 감정가: 28,033,610원 | 최저가: 19,624,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2024타경21030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21030 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 659

용도: 공부상 지목 '답', 현황 '전'으로 이용 중

감정가: 28,033,610 원

토지면적: 2235.00㎡ (약 676.1평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 소재 "벽계마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변의 경지정리 지대로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 남서측으로는 노폭 3미터, 북서측으로는 노폭 4미터 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되는 점을 유의해야 합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 가능한 물건이므로, 입찰 전 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 형태입니다. 직접적인 상업 시설보다는 인근 벽계마을 및 농업 활동을 중심으로 형성된 생활권이라 할 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 접근이 가능한 수준입니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 본건까지 접근이 가능하며, 현황 '전'으로 이용 중인 토지는 남서측 3미터, 북서측 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 영농 활동 및 차량 통행에 불편함이 적은 편입니다. 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있으나, 영농 활동을 위한 기본적인 기반은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 만약 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 토지 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 공동 소유자들과의 관계 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 공부상의 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점은 향후 농지 관련 행정 절차나 형질 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 더불어, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군에 위치한 농업진흥지역 내 농지로서, 현재 '전'으로 이용되고 있습니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 발급 의무, 그리고 각종 토지 이용 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있으나, 관련 법규 및 공동 소유권 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥지역에 속한 농지를 비교적 저렴한 감정가로 확보할 수 있는 기회입니다. 향후 지역 개발 가능성이나 농업의 활성화 추세를 고려한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각 특성상 투자 규모를 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계