나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경115 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경115 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경115
• 주소: 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2
• 용도: 근린시설

홍성지원 경매4계 2025타경115 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2 | 감정가: 1,423,241,150원 | 최저가: 488,172,000원 | 용도: 근린시설

1. 사건번호 2025타경115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경115 (1)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2

용도: 근린생활시설

감정가: 1,423,241,150원

토지면적: 1540.00㎡ (약 466평)

건물면적: 460.65㎡ (약 139평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 예OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리에 위치하며, "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일원에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 동측의 덕산온천로를 통해 주요 시가지 및 교통망 접근성이 좋습니다. 따라서 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 기호 1 토지는 사다리형의 상업용 건부지이고, 기호 2 토지는 부정형으로 기호 1 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용되고 있습니다. 기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 접해 있습니다. 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 온천지구(덕산)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 권리 분석상 매수인에게 인수되는 권리가 존재합니다. 목록 1. 구분지상권등기(2014.10.17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되며, 이는 도시가스관 설치 목적입니다. 이 구분지상권은 감정평가 시 고려되었습니다. 그 외 권리관계는 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되나, 최종적인 권리관계는 법원 공고 및 현장 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성이 특이사항에 언급되어 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 덕산온천지구에 위치하며, 덕산면행정복지센터 인근으로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 주변에 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 배후 수요는 폭넓게 분포합니다. 특히 덕산온천지구는 최근 관광 활성화를 위한 민간 개발 사업이 본격화되고 있으며, 숙박시설 확충 및 온천 테마 관광지로서의 발전 가능성이 높습니다. 덕산온천로를 통한 접근성이 양호하여 외부 방문객 유치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 용도 제한은 크지 않으나, 주거와 상업이 혼합된 지역 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에 덕산면행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 덕산온천로를 통해 예산군 내 주요 지역 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 충남도청 신도시와도 인접하여 배후 상권으로서의 역할도 기대됩니다. 온천지구에 속해 있어 관광객 유입 및 관련 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

구분지상권 인수: 목록 1. 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 지하 공간 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

인접 건물 침범: 서측 일부 지상에 인접지번(신평리 282-1) 소재 교회 건물이 걸쳐 있어 경계 분쟁 소지가 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성에 대한 철저한 권리 분석 및 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 컨테이너: 평가 제외된 제시외 건물 및 이동식 컨테이너(매각 제외)의 처리(철거, 이전 등)에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지목과 현황 이용의 차이: 목록 2. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 기호 1 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용 중입니다. 농지취득자격증명은 불필요하나, 이러한 차이에 따른 행정적 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 정보상 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 온천 관광 단지 및 주거, 농경지 등으로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면에 위치한 근린생활시설로, 덕산온천지구 내 입지하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 최근 온천 관광지 개발이 활발히 진행되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 구분지상권 인수, 인접 건물 침범, 법정지상권 가능성 등 복합적인 권리 관계 및 물건 관련 이슈가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 호재: 덕산온천지구 관광 활성화를 위한 민간 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

입지적 강점: 온천 관광지 내 위치하며, 주요 도로 접근성이 우수합니다.

상업적 활용: 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 제2종일반주거지역 내에서 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

수익성 기대: 상권 활성화 및 관광객 증가에 따라 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계