나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5592 [1] 대전광역시 중구 산성동 329-26 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5592 [1] 대전광역시 중구 산성동 329-26 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경5592 | 소재지: 대전광역시 중구 보문산로 125, 가동 2층201호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전 지원 2024타경5592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5592 (1)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 329-26 가동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 62,000,000원

토지면적: 25.27㎡ (약 7.64평)

건물면적: 48.07㎡ (약 14.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "보성네거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 주변 시설 검색 결과, 인근에 PC방 등 유흥 및 오락 시설이 다수 분포하고 있어, 일부 소음이나 유동인구 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 다세대주택 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 대로3류(폭 25m-30m)의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전보성초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 경우입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 것으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 선순위 담보 물건을 제외한 후순위 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 산성동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 보성네거리 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상업 시설과의 연계성도 일부 확보하고 있습니다. 주변에 다수의 PC방 등이 분포하는 것으로 보아 유동인구 또한 어느 정도 있는 지역으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

대전보성초등학교가 인접하여 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 시내버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다. 주변에 편의시설 및 상가들이 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

보고서에 따르면, 임대 관계는 미상이며 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태가 예상과 다르거나, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 중점경관관리구역 등은 향후 건축 행위 등에 일부 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 산성동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 6,200만원으로 비교적 합리적인 수준으로 평가되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요소를 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 6,200만원의 감정가로 시장 접근이 용이합니다.

- 양호한 입지: 보성네거리 인근으로 주거 및 교통 환경이 비교적 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 관리 부담이 적습니다.

- 향후 시세 차익 기대: 주거 지역 내 위치하여 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 신중한 접근 필요: 내부 상태 및 임대차 관계를 반드시 확인 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계