나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8563 [1] 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8563 [1] 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2023타경8563 | 소재지: 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 | 감정가: 473,399,000원 | 최저가: 331,379,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경8563 (1)

소재지: 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

용도: 단독주택

감정가: 473,399,000원

토지면적: 1619.00㎡ (약 489.74평)

토지 지분율: 161900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 189.42㎡ (약 57.30평)

건물 지분율: 18942

건물 제시외면적: 519.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 목록 1 및 3 토지상의 이동 및 철거가 용이한 철골구조물(컨테이너 등)과 목록 3 토지상의 경량철골조 판넬지붕 2층 및 단층의 제시외건물 6개 동(총 연면적 약 478.2㎡, 약 144.65평)은 평가 및 매각에서 제외. 목록 2 건물에 부합된 제시외건물(총면적 약 40.8㎡, 약 12.34평)은 평가 및 매각에 포함(이상 감정평가서 참조). 2024. 7. 3.자 채권자가 제출한 채무자겸소유자 작성의 각서(나대지담보 지상권 설정 생략용)에 따르면 목록 3 토지(상동리 630-66) 상의 제시외 건물 6개 동은 채무자겸소유자의 소유로 추정되지만 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 약 4억 7천만원이며, 넓은 토지와 주택을 포함하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리에 소재한 '남일초등학교' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼합된 소규모 전원주택 단지 형태로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로에 시내버스가 운행되어 대중교통 편의성 또한 보통입니다. 토지는 동 하향 경사지에 위치하며, 계단식으로 부지가 조성되어 있습니다. 기호(1) 토지는 남서측으로, 기호(3) 토지는 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 법정지상권 성립 여부가 불분명한 특이사항이 있습니다. 특히 목록 3 토지상의 제시외 건물 6개 동에 대한 법정지상권 성립 여부가 불투명하여 경매 진행 시 인수 또는 낙찰 후 철거 문제 등이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 채무자 겸 소유자가 작성한 각서 내용에 따라 일부 건물 소유권 추정은 가능하나, 법정지상권 유무는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변이 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 전원주택 단지 형태를 띠고 있어, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 남일초등학교가 근거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 남일초등학교와 가까운 거리에 위치하고 있어 어린 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 조용한 농촌 지역으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로, 금산군 중심지나 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점입니다. 이는 낙찰 후 해당 건물 철거 또는 사용에 대한 분쟁으로 이어질 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 일부(총 연면적 약 478.2㎡)는 평가 및 매각에서 제외되어 있어, 낙찰자가 이를 처리해야 할 부담이 있을 수 있습니다. 경량철골조 판넬지붕의 미완성 건물들도 포함되어 있어, 건축 관련 문제 발생 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 자연환경이 좋은 곳에 위치하고 있습니다. 남일초등학교와 인접하여 교육 환경도 어느 정도 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 일부 건물이 매각에서 제외되는 점 등 법적, 물리적 리스크가 존재합니다. 이러한 리스크를 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원생활 주택 건축 또는 주말 주택으로 활용 가능성이 있습니다. 제외된 제시외 건물 및 미완성 건물들을 정리하고 본 건물을 리모델링하여 신축 전원주택 단지의 일부로 개발하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면 토지 활용 가치가 높아질 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 환경에서 주거를 원하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계