나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124684 [1] 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 3층313호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124684 [1] 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 3층313호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경124684
• 주소: 세종특별자치시 국책연구원3로 6, 3층313호 (반곡동,씨즈파크뷰)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 95,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매6계 2024타경124684 | 소재지: 세종특별자치시 국책연구원3로 6, 3층313호 (반곡동,씨즈파크뷰) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경124684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2024타경124684 (1) 부동산강제경매 사건의 대상 물건입니다. 소재지는 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 3층 313호이며, 용도는 도시형생활주택(원룸형 주택)입니다. 건물은 2019년 2월 8일에 사용승인을 받아 비교적 신축입니다.

감정가는 1억 3,700만 원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 0.00㎡이며 토지 지분율은 0%입니다. 이는 공부상 대지권 미등기 상태임을 나타내며, 다만 부동산거래신고필증상 대지취득면적은 9.6679㎡ (약 2.92평)으로 확인됩니다. 건물 면적은 23.73㎡ (약 7.18평)이며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 정OO입니다.

1.2. 입지조건

물건이 소재한 세종특별자치시 반곡동은 세종국책연구단지 남측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 도시형생활주택, 세종국책연구단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 및 BRT 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 도시형생활주택으로서 일반적인 대중교통 사정을 고려할 때 보통 이상으로 평가할 수 있습니다. 물건 남동측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 등기부상 특이사항으로는 공부상 토지 소유권 대지권이 미등재된 상태라는 점입니다. 그러나 부동산거래신고필증을 통해 9.6679㎡의 대지 취득 면적이 확인되었으므로, 이는 추후 권리관계 확인 및 절차가 필요한 부분입니다.

주의사항으로는 대지권 비율이 미등기된 상태이며, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조 및 이용 상황, 설비 등에 대한 상세 확인이 일반적인 상황을 기준으로 이루어졌다는 점을 유념해야 합니다. 따라서 실제 경매 진행 시에는 추가적인 현장 방문 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 반곡동 지역은 세종국책연구단지를 중심으로 한 배후수요와 함께 근린생활시설 및 업무시설이 발달하고 있는 지역입니다. 연구단지 종사자, 인근 업무시설 근무자, 그리고 거주민들이 주요 배후수요층을 형성하고 있습니다.

단지 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 식음료, 편의점 등의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 세종시의 지속적인 발전과 함께 상권의 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층부터 지상 6층까지 있으며 본 물건은 그중 3층에 위치합니다. 사용승인일은 2019년 2월 8일로 신축에 해당합니다. 외벽은 외장석재붙임으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 새시로 시공되었습니다.

내부 설비로는 급탕, 급배수, 위생 설비, 전기 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 버스 정류장과 BRT 노선이 있어 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공부상 대지권 미등기 상태라는 점입니다. 이는 추후 법적인 절차를 통해 해결해야 할 부분이며, 이 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 부동산거래신고필증상 대지취득면적이 확인된 점은 긍정적이나, 법적 효력 및 실질적인 권리 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

더불어, 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 완벽하게 파악하기 어려웠다는 점도 리스크로 작용할 수 있습니다. 집합건축물대장 및 외부 관찰, 탐문 조사에 따른 정보는 실제와 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 보면 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획이 적용되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 방향과 관련이 있지만, 동시에 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 반곡동의 세종국책연구단지 인근에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 도시형생활주택입니다. 직주근접성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 안정적인 임대수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 1억 3,700만 원 대비 건물 면적 23.73㎡(약 7.18평)이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

가장 큰 쟁점은 공부상 대지권 미등기 상태라는 점이며, 이 부분에 대한 철저한 확인과 절차 진행이 필수적입니다. 현장 방문 시 내부 확인에 한계가 있었던 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고, 관련 법규 및 시장 상황을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 행정중심복합도시 내 핵심 지역에 위치한다는 점은 장기적인 투자 관점에서 긍정적입니다. 세종국책연구단지 및 인근 업무시설 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

비교적 소형 평수의 도시형생활주택이므로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 향후 시세 상승 여력도 잠재되어 있습니다. 투자 전 대지권 미등기 문제에 대한 법률 전문가의 자문을 구하고, 채권자, 소유자 등 이해관계인과의 소통을 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익까지 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계