나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106198 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 484-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106198 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 484-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경106198
• 주소: 세종특별자치시 연서면 신대리 484-3
• 감정가: 1,861,221,151원
• 최저가: 1,302,854,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매6계 2024타경106198 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 484-3 | 감정가: 1,861,221,151원 | 최저가: 1,302,854,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경106198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경106198 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 484-3

용도: 단독주택

감정가: 1,861,221,151원

토지면적: 3061.00㎡ (약 926.30평)

토지 지분율: 306100

건물면적: 1652.82㎡ (약 499.97평)

건물 지분율: 165281.99999999997

건물 제시외면적: 55.50㎡ (약 16.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 경OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1.일괄매각. 484-13,484-11 지상 제시외 수목 약 50여주 매각 포함

2. 484-8 지상 제시외건물(비가림시설 4.6㎡, 화장실 3.7㎡, 비가림시설 16.2㎡)과 호이스트는 평가 및 매각 포함하고 지상에 이동가능한 콘테이너 소재함(2023타경114796 감정평가서 참조)

3. 484-3 지상 간이 저장고 34㎡는 멸실됨. 484-3 지상소재 제시외 건물(비가림 22.5㎡, 창고 3.5㎡, 비가림 5㎡)은 평가 및 매각 포함(2023타경115942 감정평가서 참조)

4. 484-11, 484-17, 485-10번지 토지 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)하고, 신대리 484-17번지, 485-10번지는 현황상 도로와 부속토지이며 농지법을 위반하여 불법으로 형질 변경되어 있어 복구 후 농지취득자격증명을 발급할 수 있음(연서면 사실조회회신 참조)

2. 주요 내용

2.1. 물건 현황

사건번호 대전지방법원 2024타경106198 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 세종특별자치시 연서면 신대리 484-3에 위치한 단독주택입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1,861,221,151원입니다.

2.2. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가 주택 및 전원 주택 예정지 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 와룡로를 통해 주요 시가지 및 교통망 접근이 용이하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.4. 이용 상태 및 토지 현황

본건 토지는 기호 6, 7, 8, 9로 구분되며, 부정형의 완경사지 또는 평지로써 "부속토지 등", "전", "도로 등"으로 이용되고 있습니다. 일부 필지는 현황상 도로로 이용 중이며, 기호 7은 우측으로 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 산지관리법 등의 적용을 받습니다.

2.5. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 1,861,221,151원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

2.6. 권리 분석

본건은 대전지방법원에서 진행되는 2024타경106198 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 경OOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행됩니다.

2.7. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복 병합 사건으로 진행됩니다. 또한, 농지 취득 자격 증명을 요구하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

주의사항으로는,

1. 일괄 매각으로, 484-13번지와 484-11번지 지상의 제시외 수목 약 50여주가 매각에 포함됩니다.

2. 484-8번지 지상에는 비가림시설 (4.6㎡, 16.2㎡) 및 화장실 (3.7㎡)과 같은 제시외 건물이 있으며, 호이스트도 평가 및 매각에 포함됩니다. 또한 이동 가능한 콘테이너가 소재합니다(2023타경114796 감정평가서 참조).

3. 484-3번지 지상의 간이 저장고 34㎡는 멸실되었습니다. 하지만 같은 번지 지상의 제시외 건물(비가림 22.5㎡, 창고 3.5㎡, 비가림 5㎡)은 평가 및 매각에 포함됩니다(2023타경115942 감정평가서 참조).

4. 484-11번지, 484-17번지, 485-10번지 토지는 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수됩니다. 특히 484-17번지와 485-10번지는 현황상 도로 및 부속토지이나, 농지법을 위반하여 불법으로 형질 변경되었으므로 복구 후 농지 취득 자격 증명을 발급받아야 합니다(연서면 사실조회회신 참조).

2.8. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 연서면 신대리에 위치하며, "연서초등학교" 북서측 인근으로 학군 접근성이 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 남측 인근 와룡로를 통한 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

2.9. 상권 분석

본건 주변은 주로 농경지, 농가 주택, 전원 주택 예정지 등으로 구성된 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 중심 상권보다는 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

2.10. 생활 정보

본건은 세종시의 외곽 지역에 위치하여, 도심의 편의시설 이용 시 다소 이동이 필요할 수 있습니다. 하지만 연서초등학교가 인근에 있어 기본적인 교육 환경은 갖추고 있습니다. 자연환경을 즐기며 전원생활을 영위하기에 적합한 입지입니다.

2.11. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 관련 사항입니다. 특정 토지(484-11, 484-17, 485-10번지)에 대해 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 일부 토지(484-17, 485-10번지)는 불법 형질 변경이 확인되어 복구 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하며, 타인 소유로 추정되는 제시외 건물 존재 가능성도 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 인해 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

2.12. 종합 의견

본건은 세종시 연서면의 넓은 토지와 단독주택으로 구성된 물건입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 전원생활이나 주말주택 용도로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 규제 및 불법 형질 변경 복구 등의 절차가 수반될 수 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 물건 및 타인 소유 건물 가능성 또한 면밀히 검토해야 합니다.

2.13. 투자 포인트

세종시라는 지역적 이점과 넓은 토지 면적을 활용한 개발 가능성이 있습니다. 전원 주택 단지 조성, 주말 농장, 또는 개인 주거 공간으로 활용하여 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 불법 형질 변경 복구 및 농지 취득 관련 사항을 명확히 해결한다면, 토지의 가치를 극대화할 수 있습니다.

혐오시설 확인

본건 소재지 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택 예정지 등으로 구성된 지역으로, 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때 인접 지역에 직접적인 혐오시설이 존재할 가능성은 낮습니다. 그러나 정확한 확인을 위해서는 현장 답사 시 주변 지역에 대한 상세한 조사가 필요합니다. 가축사육제한구역에 해당한다는 점은 고려사항이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계