나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125212 [1] 대전광역시 대덕구 와동 353-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125212 [1] 대전광역시 대덕구 와동 353-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경125212 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 84 | 감정가: 142,359,664원 | 최저가: 99,651,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경125212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125212 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 와동 353-2

용도: 단독주택

감정가: 142,359,664원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.15평)

토지 지분율: 16550 (지분매각)

건물면적: 346.64㎡ (약 104.85평)

건물 지분율: 17332 (지분매각)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수청구권 1회로 제한)

2. 일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함.

3. 목록2번 일부 현황 '도로'로 이용 중.

4. 목록1번 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층주택 29.70㎡)은 소재불명 상태.

5. 목록3번 건물 2층은 공부상 면적과 실측 면적이 상이함 (감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 와동에 소재하며, '회덕중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 소형 차량 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 지적도상 맹지이나, 현황으로는 본 토지 및 인접 필지상에 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 강OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특히, 본 건은 토지와 건물 지분매각으로 진행되며, 소유자 겸 채무자의 지분이 매각 대상입니다.

주요 권리사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 특별매각조건으로 '1회로 제한'된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 부여되었음을 의미합니다.

건물 현황에 대한 주의사항으로, 일부 제시외 건물이 포함되어 있고, 특정 목록(목록1번)의 건물이 소재불명 상태이며, 다른 건물(목록3번)의 경우 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 감정평가서 상의 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점도 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대전광역시 대덕구 와동 일대는 주거지역으로, 주변에 아파트 단지와 단독주택들이 혼재하고 있어 주거 밀집도가 높은 지역입니다. 북측 인근에 회덕중학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 대덕구는 산업단지가 발달한 지역적 특성이 있어, 주변에 관련 종사자들의 주거 수요도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 회덕중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지역 내 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 장보기, 식사 등 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다. 대중교통 이용 시 버스 승강장과의 거리가 멀지 않아 시내 이동이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 자세한 편의시설(병원, 마트, 은행 등) 및 공공시설(주민센터, 도서관 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수: 공유자의 우선매수권 행사는 예상치 못한 낙찰가 변동 또는 낙찰 무산의 가능성을 내포합니다. 특히, 1회로 제한된다는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2. 공부상 불일치 및 소재불명: 건물 중 일부(목록1번)가 공부상 존재하나 실제로는 소재불명 상태이고, 다른 건물(목록3번)은 공부상 면적과 실측 면적이 상이합니다. 이는 향후 건물 관리나 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

3. 현황 도로 이용: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 면적 및 이용 현황을 확인해야 합니다.

4. 지분매각: 토지와 건물 모두 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 어려움이 따를 수 있습니다. 지분 매각 물건은 단독 소유권 확보가 어렵다는 점을 인지해야 합니다.

5. 혐오시설 가능성: 대덕구는 산업단지가 발달한 지역으로, 일부 지역에 공해 배출업체, 폐수처리장, 소각장 등 환경 혐오시설이 밀집되어 있다는 언론 보도가 있습니다. 구체적인 물건지 인근의 혐오시설 존재 여부는 추가적인 조사가 필요하지만, 산업단지 인근 지역 특성상 이러한 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 대전지방법원 2024타경125212 (1) 물건은 대전광역시 대덕구 와동에 위치한 단독주택 지분 매각 건입니다. 주변 주거 지역 형성 및 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 공유자 우선매수권, 건물 소재불명 및 면적 상이, 토지 현황 도로 이용, 그리고 지분 매각이라는 여러 복합적인 주의사항을 안고 있습니다. 특히 공유자의 우선매수권 행사 가능성 및 지분 매각은 낙찰 후 소유권 행사 및 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유자 우선매수권 활용 가능성: 만약 공유자 우선매수권자가 매수하지 않을 경우, 향후 재산권 행사에 있어 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

2. 주거지역 내 입지: 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 장기적인 관점에서 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 와동 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변화 추이를 파악하여 잠재적인 가치 상승 요인을 발굴할 수 있습니다.

면적 단위 변환 (참고):

1 ㎡ = 약 0.3025 평

법원 정보

대전지방법원 경매6계