나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121340 [1] 대전광역시 동구 구도동 385-11 공장 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121340 [1] 대전광역시 동구 구도동 385-11 공장 경매
- 사건번호: 2024타경121340
- 주소: 대전광역시 동구 구도동 385-11
- 감정가: 2,515,672,100원
- 최저가: 1,760,970,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
대전지방법원 경매6계 2024타경121340 | 소재지: 대전광역시 동구 구도동 385-11 | 감정가: 2,515,672,100원 | 최저가: 1,760,970,000원 | 용도: 공장
1. 대전지방법원 2024타경121340 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경121340 (1)
소재지: 대전광역시 동구 구도동 385-11
용도: 공장
감정가: 2,515,672,100원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지 총 면적: 2670.80㎡ (약 808.00평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 총 면적: 1314.00㎡ (약 397.48평)
건물 제시외 면적: 236.60㎡ (비가림시설 184.1㎡, 창고 52.5㎡) (총 약 71.58평)
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(비가림시설, 창고)은 평가 및 매각 포함. 목록 4번 현황은 "도로"로 이용 중. 공장 기계기구 9식은 소재불명이며, 나머지 공장 기계기구는 평가 및 매각 포함.
1.3. 토지 분석
기호(1), (2): 2필 일단의 대체로 가장형 토지로서 공업용으로 이용 중. 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4), (5), (6): 도로로 이용 중.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 가축사육제한구역, 물류단지, 중점경관관리구역. 일부 필지는 건축법에 따른 도로로 포함됨.
공부와의 차이: 기호(4)의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"로 이용 중.
1.4. 건물 분석
구조: 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물
외벽: 판넬 등 마감
내벽: 판넬 및 페인팅 등 마감
바닥: 에폭시 및 타일붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감
이용 상태: 공장 및 사무실 등으로 이용 중.
설비 내역: 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비.
부합물 및 종물: 제시외 건물(펜스 등) 소재함.
공부와의 차이: 없음.
1.5. 입지조건
위치: 대전광역시 동구 구도동 소재 "남대전종합물류단지" 내에 위치.
주위 환경: 공장 등이 소재하는 공업지대로서 전반적인 환경은 보통 수준.
교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통.
도로 상태: 대상 물건은 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 필지(기호 4,5,6)는 도로로 이용 중.
1.6. 권리분석
경매 구분: 부동산임의경매로 진행.
소유자/채무자: 주OOOOOOOO로 동일.
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.
매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상.
특이사항: 유동화 물건으로, 권리관계 변동 가능성을 염두에 두어야 함.
주의사항: 제시외 건물 및 일부 공장 기계기구가 포함되어 매각됨. 목록 4번 토지의 현황이 도로로 이용 중이라는 점, 일부 기계기구의 소재 불명 등은 확인이 필요함. 임대 관계는 미상임.
1.7. 상권분석
본 건은 남대전종합물류단지 내에 위치한 공업용 부동산으로, 주변 지역은 공장 및 물류 시설이 밀집한 산업 단지 특성을 보입니다.
해당 물건은 자체적인 공장 운영 또는 물류 창고 임대 등을 통한 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.
주변 산업 단지의 활성화 정도와 지역 내 물류 수요가 상권의 주요 변수가 될 수 있습니다.
1.8. 생활정보
본 물건은 공업지대에 위치하므로 주거 편의 시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
주요 교통망 접근성은 보통 수준으로, 차량 이용 시 대전 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다.
주변에 상업 시설이나 주거 지역에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 물류 단지 내 근로자를 위한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 가능성이 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
제시외 건물은 매각에 포함되나, 목록 4번 토지의 현황이 공부와 다르게 도로로 이용 중인 점은 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.
일부 공장 기계기구의 소재 불명은 현장 확인 시 중요하게 고려해야 할 부분이며, 포함 여부 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.
유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
임대 관계가 미상인 점은 명도 시 또는 인수 후 임대 시 고려해야 할 사항입니다.
1.10. 종합 의견
본 건은 대전광역시 동구에 위치한 남대전종합물류단지 내 공장용 부동산입니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 약 25.1억 원입니다.
넓은 토지 면적과 건물을 갖추고 있어 공장 운영이나 물류 창고로의 활용 가치가 높습니다. 교통 접근성 및 물류단지 내 입지 조건은 양호한 편입니다.
다만, 일부 토지의 공부상 지목과 현황이 다르며, 기계기구 소재 불명, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 결정 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 제시외 건물이 매각에 포함되는 점은 긍정적이나, 실제 활용 및 관리 방안에 대한 검토가 필요합니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 남대전종합물류단지는 산업 및 물류 시설이 집적된 지역으로, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.11. 투자 포인트
남대전종합물류단지 내 핵심 입지로, 산업 단지 발전에 따른 시세 상승 잠재력 보유.
공장 및 물류 창고로서의 즉각적인 활용 가능성 높음.
일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.
제시외 건물 및 일부 기계기구 포함으로 추가적인 가치 상승 가능성 존재.
법원 정보
대전지방법원 경매6계