나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121340 [1] 대전광역시 동구 구도동 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 동구 구도동 소재 "남대전종합물류단지" 내에 위치하며, 주위는 공장
등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.

형태 및 이용상태

1) 기호(1), 기호(2)
2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공업용으로 이용 중임.

2) 기호(4), 기호(5), 기호(6)
도로로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 기호(1), 기호(2)
2필 일단으로 대상물건 남서측으로 기호(4) 및 기호(5)에 개설된 폭 약 6미터 내외의
포장도로에 접함.

2) 기호(4), 기호(5), 기호(6)
대상물건이 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1), 기호(2)
공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 가축사육제한
구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지
(남대전종합물류단지(2009.1.9))<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리
구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), <추가기재> 건축
법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

2) 기호(4), 기호(5)
공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 가축사육제한
구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지
(남대전종합물류단지(2009.1.9))<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리
구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임.

3) 기호(6)
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 물류단지(남대전종합물류단지(2009.1.9))<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>
, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

제시목록 외의 물건

펜스 등이 소재함.

공부와의 차이

기호(4)의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략
적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적
측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,

외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감,
바닥 : 에폭시 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(비가림시설 184.1㎡, 창고 52.5㎡)하고, 목록4번 현황은 "도로", 공장 기계기구 9식은 소재불명이고 나머지 공장기계기구는 당연 평가 및 매각포함(감정평가서 참조)