나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122947 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 655-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122947 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 655-11 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경122947 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 655-11 | 감정가: 31,467,600원 | 최저가: 22,027,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경122947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122947 (1)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 655-11

용도: 대지

감정가: 31,467,600원

토지면적: 743.00㎡ (약 224.79평)

토지 지분율: 17482.79% (주: 실제 제공된 지분율 수치가 일반적인 비율 표기와 달라 보이나, 제공된 정보 그대로 기재합니다. 이는 지분 경매의 특성상 다수의 공유자가 있을 경우 발생할 수 있는 상황입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자 우선매수신고, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수청구권 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 금산군 추부면 성당리에 위치하며, "금동교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 대전통영고속도로 추부IC가 차량으로 약 10분 거리에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 김OO님입니다. 등기부상 특별한 권리 승계나 인수사항은 명시되어 있지 않으나, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 다만, 이 권리는 1회로 제한된다는 특별매각조건이 부여되어 있습니다. 토지 지분만의 경매라는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역으로 주위 환경이 주로 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주거용 건부지로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모의 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 버스 승강장을 통해 가능하며, 고속도로 IC와의 접근성이 양호하여 차량 이용 시 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농촌 생활권 내에서 필요한 기본적인 편의는 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 토지 지분만의 경매라는 점입니다. 또한, 감정평가서 및 현황조사서에 따르면 본건 지상에 타인 소유의 미등기 건물 4동이 소재하고 있으며, 남측 일부에 인접 토지(656-1번지)의 건물 일부가 걸쳐 있을 가능성이 있어 정확한 경계 측량이 필요합니다. 이는 향후 건물 철거 또는 분할 문제 발생 시 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점도 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 추부면의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. 농촌의 한적한 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 토지 지분 경매의 복잡성과 타인 소유 미등기 건물 존재, 경계 불분명 가능성 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 공유자 우선매수권의 존재도 낙찰 가능성에 영향을 미칩니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 농촌 지역의 대지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 향후 토지 개발 가능성이나 농가 주택 신축 등의 계획이 있는 경우라면 지분 투자로서의 가치를 검토해볼 수 있습니다. 또한, 인근 토지와의 합병을 통한 활용 방안도 고려해볼 수 있습니다. 하지만 이러한 투자는 지분 경매의 특수성과 리스크를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

지도 등 외부 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 농경지가 혼재된 일반적인 농촌 마을의 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계