나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124035 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 14층1460호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124035 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 14층1460호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경124035 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 14층1460호 (어진동,푸르지오시티) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경124035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124035 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 14층 1460호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

토지 지분율: 579 (일반적으로 토지 지분율은 비율을 나타내는데, 여기서는 면적과 관련하여 기재된 것으로 보입니다.)

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 지분율: 2242 (일반적으로 건물 지분율은 비율을 나타내는데, 여기서는 면적과 관련하여 기재된 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 강OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하며, '한국토지주택공사 세종특별본부' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 각종 편익시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건 주위로는 대로 및 중로가 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 4층, 지상 20층 건물 중 14층 1460호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 강OO이며 채무자는 한OO입니다. 소유자 역시 한OO으로 파악됩니다. 강제 경매 개시 결정에 따라 법원의 경매 절차가 진행 중입니다. 권리 분석 시에는 해당 경매 사건의 상세 권리 내역(예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)을 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 어진동은 세종시의 중심 상업지역에 해당하며, '행정중심복합도시' 계획 구역 내에 포함됩니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 편익시설이 혼재해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, '한국토지주택공사 세종특별본부' 등 주요 기관이 인근에 위치하고 있으며, 복합커뮤니티센터 등 주민 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히, 중심상업지역 내에 위치하며 대로변에 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 방축천 수변 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 세종시청, 정부세종청사 등 주요 행정기관이 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다. 국립세종도서관, 세종호수공원 등 문화 및 여가 시설 접근성도 양호합니다. 주변에는 홈플러스, 이마트 등 대형 마트와 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 인접 건물과의 관계: 과거 보도에 따르면, 인접한 오피스텔과 관광호텔이 서로 마주보는 구조로 인해 조망권 훼손 및 사생활 침해 논란이 있었던 사례가 있습니다. 본 건의 정확한 위치와 주변 건물과의 관계를 파악하여 이러한 부분에 대한 잠재적 영향을 검토해야 합니다.

2. 공실 위험: 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 직접적인 영향을 미치므로, 지역 내 오피스텔 공급량 및 수요 변화 추이를 분석하여 공실 위험을 관리해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 이러한 도시계획적 제한사항은 향후 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 업무지구 및 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 행정기관, 편익시설, 문화시설 등이 풍부하여 주거 및 업무 환경이 양호합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 감정가 9천만원에 경매로 나왔습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 현재 제시된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 인접 건물과의 관계, 향후 공실 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최중심 입지: 세종시의 핵심 업무 및 상업 지구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 정부세종청사 등 공공기관 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. 편리한 생활 인프라: 백화점, 마트, 공원 등 다양한 편의 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

4. 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 소형 면적: 1~2인 가구가 거주하거나 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적합한 면적입니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계