나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124165 [1] 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 3층315호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124165 [1] 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 3층315호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경124165 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 288, 3층315호 (나성동,세종갤러리밸류시티) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경124165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124165 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 3층315호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 1억 3천 3백만원

토지면적: 9.58㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 958.3000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.21㎡ (약 9.44평) - 전용면적

건물 지분율: 3120.83

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제3층 제315호, 외벽: 외장석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등.

- 이용 상태: 공부상 공동주택(도시형생활주택)임.

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음.

- 토지 이용 상태: 대체로 정방형으로서 주상용으로 이용 중임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상, 점유자 부재로 내부 이용상황 등은 유사 평형 공동주택(도시형생활주택)의 평균적인 이용 상황 등을 고려하여 평가함.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동의 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 나성동은 세종시의 핵심 상업 및 업무 기능이 집약된 지역으로, '세종갤러리밸류시티'는 이러한 중심 지역 내에 자리하고 있습니다. 서측으로는 나성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 대로에 접하여 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 주위로는 도시형생활주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제경매를 신청한 것으로 보입니다. 물건 명세서 및 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 상세한 권리 분석은 반드시 법원 경매 서류를 직접 확인하여 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

나성동은 세종시의 중심 상업지구로서, '어반아트리움', '도시상징광장' 등 대규모 상업시설 개발과 함께 다양한 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 오피스텔, 상가, 주거 시설이 복합적으로 개발되어 있으며, 유흥가 및 식당가(먹자골목) 등이 형성되어 있어 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 과거 높은 공실률 문제가 제기되었던 만큼, 상권 활성화 추이와 공실 현황 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 본 물건은 이러한 중심 상권 내에 위치하여 상업 시설 이용 및 배후 수요 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 '나성초등학교'가 인근에 위치하여 통학이 편리합니다. 주변에 각종 편의시설, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 풍부합니다. 또한, 대로변에 위치하고 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통을 이용한 시내외 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다 [cite: Original Data]. 따라서 향후 임대 시 임차인 확보 여부 및 임대료 수준에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다. 또한, 감정평가서상 내부 이용상황은 점유자 부재로 인해 유사 평형의 평균적인 이용 상황을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다 [cite: Original Data]. 나성동 중심상업지역의 높은 잠재력에도 불구하고, 과거 공실 문제가 있었던 점을 고려할 때 공실 리스크 관리 또한 중요합니다. 부동산 시장의 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 입지인 나성동 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로, 미래 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다. 나성초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라 등 주거 및 투자가치 면에서 긍정적인 요소들을 다수 보유하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 공실 리스크 가능성 등은 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 세종시 중심상업지역이라는 탁월한 입지 조건

- 인근 나성초등학교 위치로 인한 교육 환경 우수성

- 향후 세종시 발전과 함께 기대되는 자산 가치 상승 잠재력

- 상권 내 다양한 편의시설 접근성 용이

- 경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성

주변 시설 및 혐오시설 검토:

세종시 나성동 일대는 세종시의 중심 상업 지역으로 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 밀집해 있습니다. 나성초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 현재까지 파악된 정보 및 검색 결과상, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 발달에 따라 유흥 및 상업 시설이 일부 분포하는 지역적 특성은 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계