나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125687 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 528 하우스토리아파트 108동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125687 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 528 하우스토리아파트 108동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경125687 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로 63, 108동 1층101호 (덕명동,하우스토리아파트) | 감정가: 583,000,000원 | 최저가: 408,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 지원 2024타경125687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125687 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 528 하우스토리아파트 108동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 583,000,000원

토지면적: 89.38㎡ (약 27.03평)

건물면적 (분양면적): 149.50㎡ (약 45.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "송숲근린공원" 남동측 인근에 위치하는 하우스토리아파트 108동 1층 101호입니다. 주위는 다가구주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스 정류장 등이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 왕복 7차선, 남동측 왕복 5차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인은 일반적으로 해당 부동산에 설정된 선순위 근저당권을 포함한 권리들을 인수하지 않고, 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대전광역시 유성구 덕명동은 주거 지역으로, 다양한 형태의 주택과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 하우스토리아파트는 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 송숲근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 거주자 리뷰에 따르면, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리한 것으로 나타났습니다. 일반적인 주거단지로서 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 15층 건물 중 1층 101호이며, 2010년 5월 28일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재, 타일, 강화유리, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 마루 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역도 도보 3분 거리에 위치하여 교통 접근성이 매우 좋은 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 구조, 상태, 점유 관계 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참고하여 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 내부 수리 필요 여부 및 퇴거 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 거주자 리뷰에 따르면 일부 건물에서 방음 및 단열에 아쉬움이 있으며, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 해당 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 유성구의 안정적인 주거지역 내에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 및 점유 관계에 대한 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 감정가 대비 시세 비교 및 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대전광역시 유성구의 안정적인 주거지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 송숲근린공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 도보 거리 내 편의시설이 풍부합니다.

- 임의경매 물건으로, 낙찰 시 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계