나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125410 [1] 대전광역시 서구 도마동 167-27 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125410 [1] 대전광역시 서구 도마동 167-27 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경125410
• 주소: 대전광역시 서구 제비네6길 51, 2층201호
• 감정가: 317,000,000원
• 최저가: 221,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매6계 2024타경125410 | 소재지: 대전광역시 서구 제비네6길 51, 2층201호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경125410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125410 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 167-27 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 30.43㎡ (약 9.21평)

토지 지분율: 3043

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

건물 지분율: 5940

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 박OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 "대전유천초등학교" 남측에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 본건이 속한 도마변동12 재정비촉진지구는 현재 활발하게 재개발이 추진되고 있는 지역으로, 향후 대규모 신축 아파트 단지 조성으로 인한 지역 가치 상승이 기대됩니다. 단지 북측 및 동측으로 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 주택가와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 도마변동 재정비촉진지구 내 여러 구역에서 재개발 사업이 순차적으로 진행되고 있으며, 이는 향후 상업 시설 확충 및 유동인구 증가로 이어져 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전유천초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 개별 난방 시스템(도시가스)이 갖춰져 있어 난방비 절감에 도움이 될 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 향후 대전 도시철도 2호선 트램 및 광역철도 도마역(가칭)이 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 임대차 현황이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 및 상태 확인이 불가능하여, 건축물대장상의 내용과 탐문 조사 결과에 의존해야 합니다. 이는 실제와 다른 내부 상태나 하자 발견 시 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 재정비촉진지구의 경우, 사업 진행 상황에 따라 일시적인 불편이 발생하거나 사업 지연 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 다세대주택으로, 도마변동12 재정비촉진지구라는 지역적 이점을 가지고 있습니다. 대규모 재개발 사업이 진행 중이며, 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 대전유천초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 내부 확인 불가 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

도마변동12 재정비촉진지구라는 입지적 강점을 바탕으로 한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 대전유천초등학교 등 교육 시설과의 인접성으로 인한 주거 선호도 증가를 기대할 수 있습니다. 도시철도 및 광역철도 예정으로 인한 교통망 개선 기대감도 있습니다. 재개발 완료 시 미니 신도시급 주거 단지의 일부로서 새로운 가치를 형성할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계