나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500827 [2] 대전광역시 유성구 지족동 1046-6 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500827 [2] 대전광역시 유성구 지족동 1046-6 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경500827
• 주소: 대전광역시 유성구 지족로148번길 5-25, 1층102호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매6계 2025타경500827 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족로148번길 5-25, 1층102호 | 감정가: 1,135,000,000원 | 최저가: 556,150,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경500827 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500827 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 1046-6 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,135,000,000원

토지면적: 153.85㎡ (약 46.54평)

토지 지분율: 15385 (전체 면적 대비 지분율로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 617.76㎡ (약 186.93평)

건물 지분율: 61775.999999999985 (전체 면적 대비 지분율로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 오OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 본문

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 소재하는 근린생활시설로, 대전새미래초등학교 남측에 위치하고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 오OO, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가액은 1,135,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, 대전새미래초등학교가 남측에 인접해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 상가지대로서 입지 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 세장형의 평탄한 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 채무자 및 소유자가 동일인일 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 특이사항에 대한 면밀한 조사는 필수적으로 진행되어야 합니다. 임대차 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 인수 여부 등을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지족동 일대는 대전새미래초등학교 등 교육시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재된 상가지대로서 유동인구 또한 적지 않을 것으로 예상됩니다. '카페가울'이라는 상호로 이용 중인 부분이 있으며, 주변 상권은 전반적으로 무난한 편으로 평가됩니다. 대전 소상공인 상권분석 서비스에 따르면 대전시 전체의 사업체 수, 매출 증감, 유동인구 등 관련 데이터를 확인할 수 있으며, 본 물건이 속한 유성구의 경우에도 관련 분석 자료를 참고할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대전새미래초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지가 많아 주거 편의성이 높습니다. 또한, 상업지대로서 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 몇 가지 주의사항이 있습니다. 첫째, '주의사항'에 명시된 바와 같이 일괄 매각 대상이며, 목록2, 4, 5호는 경계벽 구분 없이 '카페가울'로 이용 중이고 호별 경계벽은 원상회복이 가능하다고 합니다. 이는 추후 내부 구조 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 둘째, 공부상 '일반음식점'이나 현황 '교회(사무실, 공부방 등)'로 이용 중인 기호(1,3)와 같이 공부와 현황의 차이가 존재하는 부분이 있습니다. 셋째, 임대 관계가 파악되지 않아 인수되는 임대차 관계가 있는지 확인이 필요합니다. 넷째, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 유성구 구즉동 일대에서 혐오시설 반대 운동이 있었던 사례가 있어 잠재적인 지역 주민과의 갈등 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 유성구 지족동에 위치한 본 근린생활시설은 대전새미래초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건과 상업지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가액 대비 시세 파악 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 현재 '카페가울'로 이용 중인 부분이 있고, 일부는 교회 용도로 사용되는 등 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성을 지니고 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교육 환경**: 대전새미래초등학교와 인접하여 가족 단위 수요 및 교육 관련 상권 형성에 유리합니다.

* **상업지구 입지**: 주변 아파트 단지와 상업시설 밀집 지역으로, 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

* **일괄 매각**: 토지 전체와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* **활용 가능성**: 현재 카페 및 교회 등 다양한 용도로 활용 중이거나 활용 가능하여 업종 전환의 유연성이 있습니다.

1.10. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자 결정을 위해서는 반드시 현장 방문, 권리관계 재확인, 법률 및 세무 전문가와의 상담을 통해 세부 사항을 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계