나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500827 [2] 대전광역시 유성구 지족동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

대전광역시 유성구 OOOOOOOO OOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경500827(대전지방법원 경매6계). 감정가 1,135,000,000원, 최저가 556,150,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 500827 [2]
소재지	대전광역시 유성구 지족동 OOOOOO OOOOOO
도로명주소	대전광역시 유성구 OOOOOOOO OOOOO OOOOOO
용도	근린상가
매각기일	2026.01.06
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)기타녹지시설, 상대보호구역

대전광역시 유성구 지족동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	153.85㎡ (46.54평)
건물면적	205.92㎡ (62.29평)

금액

감정가	1,135,000,000원
최저가	556,150,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	55,615,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	1,135,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	794,500,000원	유찰
3차	2026.01.06	556,150,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 유성구 지족동에 소재하는 ""대전새미래초등학교"" 남측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1~지상3층 건 중 제1층 제104호 외 4개호로서,
외 벽 : 돌붙임 마감등
내 벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감등
바 닥 : 화강석 내지 장판지 마감등
창 호 : 샷시창호 등.
이용상태: - 기호(1,3) : 교회(사무실, 공부방 등)로 이용 중임.
- 기호(2,4,5) : 카페(상호명 : 카페가울)로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남측으로 2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임.
(자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조)
공부와의 차이: 기호(1,3) : 공부상 '일반음식점'이나, 현황 '교회(사무실, 공부방 등)'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.
- 본건 기호(2,4,5)는 현장조사 당시 경계벽 구분없이 카페로 이용 중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	73%	662,896,433원
최근 6개월	14건	74%	477,314,107원
최근 12개월	15건	75%	455,626,500원

물건 비고

일괄매각, 목록2,4,5는 경계벽 구분없이 '카페가울'로 이용중이며 호별 경계벽은 원상회복이 가능.(감정평가서 및 현황조사서 참조)