나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137311 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 319-55 루멘비 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태반 · 평가일 2024.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함.

일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-21), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 공공주택지구(서울 신길15구역 도심 공공주택 복합지구), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임.

일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 등임.

일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 등임.

이용상태

일련번호 가)
지1층-4층 : 주택 3가구(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

일련번호 나)
지1층,1층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임,
2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임,
4층 : 주택 2가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

일련번호 다)
1층 : 주택 4가구로 이용 중임,
2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임,
4층 : 주택 3가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

대상물건 일련번호 가)-다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%