나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144128 [3] 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제13층 제1305호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144128 [3] 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제13층 제1305호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경144128 | 소재지: 서울특별시 구로구 가마산로27길 11-15, 제13층 제1305호 (구로동, 그린플러스구로해담채3) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 77,440,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 사항

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경144128 (3)이며, 매각물건의 소재지는 서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제13층 제1305호입니다. 본 물건의 용도는 도시형생활주택(아파트-원룸형)이며, 경매구분은 부동산강제경매로 진행됩니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 현재 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 최초 감정가는 121,000,000원입니다.

토지 면적은 2.73㎡ (약 0.83평)이며, 건물 면적(전용면적)은 13.39㎡ (약 4.05평)입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로, 제공된 정보만으로는 분양면적을 정확히 산정하기 어려워 전용면적만 명시하였습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, "영림중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사 형태의 공동주택 및 오피스텔, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건의 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 특히 지하철 2호선과 7호선 환승역인 '대림역'이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 더블 역세권의 입지를 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 건물 구조

본건 토지는 도시지역, **일반상업지역**에 해당하며, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 규제 사항이 있습니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 향후 재산 가치 평가 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물 내 제13층 제1305호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있어 생활 편의 시설은 양호합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리 관계

본건은 채권자에 의한 부동산강제경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채권자가 명시되어 있으나, 채무자 항목은 공란입니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면 본건은 현장조사 시 이해관계인의 **폐문부재**로 인하여 내부 구조 및 이용 상태를 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 표시하였으며, 현황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 **임대 미상**으로 확인되어 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 인프라

본 물건은 **일반상업지역** 내에 위치하여 상업 시설 및 각종 근린생활시설의 이용이 편리한 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 주위가 공동주택 및 오피스텔이 밀집된 주거 밀집 지역이면서 상업 시설도 발달되어 있어 생활 인프라는 양호할 것으로 판단됩니다.

(참고: 제공된 정보만으로 외부 지도 서비스를 이용한 혐오시설 및 상세 상권 분석은 수행하지 않았습니다.)

4.2. 특이 및 주의사항

기타 참고사항으로 **임대 미상**인 점과 **폐문부재**로 인한 내부 현황의 불확실성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 구조 및 점유 관계를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 **일반상업지역**이라는 점은 장점이나, **교육환경보호구역** 및 **대공방어협조구역** 등 여러 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있다는 점을 인지해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구의 **일반상업지역** 내에 위치한 소형 **도시형생활주택(원룸형)**으로, 더블 역세권인 **대림역(2, 7호선)** 인근의 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 초반대로 소액 투자가 용이하며, 주위 환경 및 교통 상황이 양호하여 실수요와 투자 수요 모두를 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 현황 및 임대차 관계의 불확실성은 입찰 전 충분한 조사와 명도 전략을 필요로 합니다.

5.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 지하철 2호선 및 7호선 대림역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **일반상업지역:** 높은 용적률을 활용할 수 있는 일반상업지역에 위치하여 향후 재건축 또는 자산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

* **소액 투자:** 감정가 1억 2천 1백만원으로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 좋습니다.

* **도시형생활주택(원룸형):** 서울 내 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 시설의 임대 수요가 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계