나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147783 [1] 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제11층 제1145호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147783 [1] 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제11층 제1145호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경147783 | 소재지: 서울특별시 구로구 구일로 130, 제11층 제1145호 (구로동, 퀸즈파크구일) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 97,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경147783 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제11층 제1145호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 152,000,000원으로 평가되었습니다.

건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 중 11층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 6월 5일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

본 경매는 소유자이자 채무자인 정OO에 대하여 채권자 오OO의 강제경매 신청에 따른 절차입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적은 전용면적 17.36㎡ (약 5.25평)입니다.

토지면적은 대지권 7.88㎡ (약 2.38평)입니다.

(주: 면적 환산은 $1\text{m}^2$당 0.3025평을 적용한 수치입니다. 오피스텔의 경우 일반적인 아파트의 분양면적 개념을 적용하기 어렵습니다.)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 구일역 동측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 구일역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 수준입니다.

주위는 공동주택 및 오피스텔, 주상복합건물, 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거와 상업 기능이 결합된 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 정OO가 채무자이며 채권자는 오OO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 전부를 취득하게 됩니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 기재된 바가 없으나, 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 인수할 권리 유무를 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건 토지는 준공업지역에 해당하며, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중입니다.

주변에 다양한 유형의 건물(공동주택, 상업용건물 등)이 혼재되어 있어 기본적인 유동인구 및 직주근접 수요는 확보된 지역으로 판단됩니다.

서측 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 상업 및 업무시설로서의 가치를 높이는 요인입니다.

2.4. 생활 정보

건물은 2019년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 복합판넬 및 석재 마감으로 준수한 외관을 갖추고 있습니다.

내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차시설 등이 완비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 편의시설은 모두 갖추고 있습니다.

현재 이용 상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

권리분석상 임대관계가 미상인 점은 명도 저항의 위험을 내포하므로, 임차인 유무 및 점유관계를 반드시 현장조사 및 추가 서류 확인을 통해 파악해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역 외에도 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구 등 여러 가지 규제가 복합적으로 적용되고 있어, 향후 재건축 또는 용도변경 등 활용 계획 시 제약 요인이 될 수 있습니다. (다만 오피스텔 이용상태에서는 큰 문제가 없을 것으로 보임.)

주변 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서에 언급되지 않았습니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 구일역 인근에 위치한 준공업지역 내 신축급 오피스텔 물건입니다.

우수한 교통 접근성과 기본적인 주거 및 상업 인프라가 혼재된 입지로, 임대수익을 목적으로 하는 소액 투자에 적합한 물건으로 사료됩니다.

다만, 권리분석상 임대관계 미상인 점과 복잡한 토지이용계획상 규제 요인은 입찰 전 충분히 검토해야 할 사항입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 구일역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 비교적 최근의 건축 기술과 디자인이 적용되어 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적 수요: 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

전용면적 대비 감정가: 전용면적 17.36㎡의 소형 오피스텔로, 감정가 1억 5천만 원대 초반으로 책정되어 있어 소액으로 접근하기 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계