나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144128 [5] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1309호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144128 [5] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1309호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경144128 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제13층 제1309호 (가산동, 가산양우내안애애플) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 72,960,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 보고서에서 다루는 물건은 서울남부지방법원 2024타경144128 (5) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1309호이며, 용도는 도시형생활주택입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지(대지권) 면적은 2.89㎡ (약 0.87평)입니다. 건물(전용) 면적은 12.04㎡ (약 3.64평)이며, 이는 도시형생활주택의 전용면적입니다. 분양면적을 정확히 알기는 어려우나, 일반적으로 공급면적은 약 16.86㎡ (약 5.1평) 내외로 추정됩니다.

감정가는 114,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 방식입니다.

1.3. 권리 관계 요약

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

2. 감정평가서 요약 및 물건 현황

2.1. 위치 및 주위 환경 (일련번호 5 기준)

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, 지하철 1호선과 7호선의 더블 역세권인 "가산디지털단지역"의 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 유사 형태의 공동주택과 오피스텔, 그리고 서울디지털 국가산업단지(G밸리)가 혼재된 상업/업무 복합지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 물건이 위치한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권으로서의 교통 상황은 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕의 지하 1층/지상 18층 건물 중 제13층 제1309호입니다. 외벽은 복합판넬, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

현재 아파트(도시형생활주택) 용도로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지/소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 최고의 교통 여건

본 물건은 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 도보 이용이 가능한 더블 역세권에 위치하여 서울 주요 지역 및 수도권 서남부 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 소형 주거시설의 가장 큰 장점으로 작용합니다.

3.2. 산업단지 배후 주거지

서울디지털 국가산업단지(G밸리)의 핵심 지역에 자리 잡고 있어, 상주인원 약 15만 명에 달하는 풍부한 직장인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이로 인해 임대 수요가 안정적이고 공실 위험이 낮습니다.

3.3. 토지 이용 계획의 특징

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)에 속하며, 상업지역의 이점을 가지는 동시에 다양한 규제(장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)가 적용됩니다. 이는 통상적인 도심지역의 규제로 볼 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 형태

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 확보에 있어 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계를 신경 쓰지 않아도 되는 안전한 형태입니다.

4.2. 권리 관계 분석 (강제경매)

본 건은 채권자의 신청에 의한 강제경매 사건이므로, 경매를 신청한 채권자의 채권 외에 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인의 대항력 여부 및 선순위 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

가산디지털단지 상권은 서울의 대표적인 오피스 상권으로, 평일 유동인구가 매우 풍부합니다. 유동인구는 20만~30만명 수준으로 추정됩니다. 주요 소비는 직장인 수요에 기반한 평일 점심시간과 퇴근시간에 집중되는 경향을 보입니다.

인근에 다양한 근린생활시설 및 외식업종이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대형 패션 아울렛(마리오 아울렛, 현대 아울렛 등)도 가까워 쇼핑 환경 또한 우수합니다.

5.2. 생활 환경 및 혐오시설

주거 환경은 오피스텔 및 도시형생활주택이 밀집한 지역의 특성을 가지며, 상업지구 인근이지만 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변 환경에 특기할 만한 대규모 혐오시설(예: 대형 장례식장, 폐기물 처리시설 등)은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 현황 불일치 가능성

감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 내부 구조 및 이용 상태는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 표시되었으므로, 실제 현황과 상이할 가능성이 있습니다. 입찰 전 내부 구조 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 소형 면적의 한계

전용면적 12.04㎡(약 3.64평)의 초소형 원룸형 구조로, 환금성 측면에서는 우수하지만, 향후 일반 아파트 시장의 상승장에서는 상대적으로 상승폭이 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업단지인 가산디지털단지 배후의 더블 역세권에 위치한 초소형 도시형생활주택으로, 압도적인 임대 수요를 기반으로 안정적인 수익 창출이 가능한 물건입니다. 높은 입지적 가치와 소액 투자가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

7.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 1호선, 7호선 가산디지털단지역 도보 역세권의 희소성이 높습니다.

2. 안정적 임대 수익: G밸리의 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 공실 위험이 매우 낮아, 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가(1억 1천 4백만 원)로 소액 투자를 통한 서울 주거용 부동산 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계