나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144128 [4] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제층 제517호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144128 [4] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제층 제517호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매7계 2024타경144128 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제층 제517호 (대림동, 유탑유블레스) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 68,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144128 (4)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제517호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 107,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 서OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

건물면적 (전용면적): 14.46㎡ (약 4.37평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

비고: 본 건은 전용면적 14.46㎡의 소형 도시형생활주택이며, 매각 대상은 토지 및 건물 전부 일괄 매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 '구로디지털단지역(지하철2호선)' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 유사형의 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 복합 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에는 상업시설과 주거시설이 공존하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 양호한 편으로 판단됩니다. 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 가장 가까운 주요 대중교통 시설은 구로디지털단지역(지하철2호선)으로 도보 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건축물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제5층 제517호입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 이용 상태는 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 이해관계인

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 등기부상의 권리 관계는 말소 기준 권리 이후 모든 권리 관계가 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 매각 물건명세서 등 공식 서류를 통해 최종 인수 권리(특히 임차인 대항력) 유무를 필히 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대차 관계는 '임대 미상'으로 기재되어 있으며, 내부 구조 및 이용 상태는 이해관계인의 폐문 부재로 인해 건축물대장 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 현장과 상이할 가능성이 있습니다. 입찰자는 경매 진행 시 반드시 현장 실사를 통해 실제 이용 현황 및 임차인 유무(대항력 포함)를 재확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 건 소재지인 대림동 일대는 '구로디지털단지역'과 '대림역'을 중심으로 대규모 상권이 형성되어 있으며, 특히 이 지역은 독특한 '대림동 중국 상권'이 발달해 있다는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이 상권은 다양한 근린생활시설과 중국계 음식점 및 상점들이 집중되어 있어 독특한 문화적 환경을 형성하고 있습니다. 투자 시 이 지역의 특성을 고려한 임차 수요 및 유동성 분석이 필요합니다.

4.2. 생활 정보

주변에는 문영칸타빌레, 영등포자이르네, 신대림자이 등 유사 공동주택이 다수 소재하며 주거 밀집도가 높습니다. 근거리에 신구로초등학교, 영림중학교 등이 위치하여 교육 환경도 보통 수준입니다. 병원, 은행, 마트 등 각종 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변 혐오시설은 검색상 특별히 확인된 바는 없으나, 상권 특성상 다소 혼잡한 분위기일 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 법적 제한 사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, '대림광역중심 지구단위계획구역' 내에 위치합니다. 이 외에도 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경보호), 대공방어협조구역(군사시설보호법), 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있으므로, 향후 재개발 및 건축 행위 시 제한 사항을 필히 확인해야 합니다.

5.2. 지역적 특성 리스크

지역 상권이 중국계 상권의 특색을 강하게 띠고 있어, 일반적인 주택 투자자에게는 임대 및 매매 시 호불호가 갈릴 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 이는 임차 수요의 성향 및 범위에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 감정가 1억 7백만원의 소액 투자 물건이며, 2호선 구로디지털단지역 역세권에 위치한 도시형생활주택입니다. 준주거지역에 소재하며 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 안정적인 수익형 부동산으로의 가치를 지닙니다. 다만, 주변 상권의 지역적 특수성과 소형 평형의 한계를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 구로디지털단지역 역세권으로, 직장인 임차 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있어 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

수익형 부동산: 전용 면적 4평대의 소형 주택으로, 주변 산업단지(G밸리) 직장인 및 1인 가구 수요를 대상으로 하는 임대 수익 창출에 용이합니다.

소액 투자 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 유찰될 경우, 소액으로 수도권 준주거지역 내 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 임대차 관계 확인 및 지역적 특성에 따른 임대 선호도를 반드시 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계