나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1011 [1] 충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경1011 [1] 충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경1011 | 소재지: 충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1 | 감정가: 252,108,000원 | 최저가: 201,686,000원 | 용도: 창고시설

1. 영동 지원 2024타경1011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경1011 (1)

소재지: 충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1

용도: 창고시설

감정가: 252,108,000원

토지면적: 3183.00㎡ (약 963평)

건물면적: 508.00㎡ (약 154평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 양강면 괴목리에 소재하며, 양강면사무소 북서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 전, 답 등의 농경지가 주로 분포하고 있으며, 농가주택 및 일부 중소규모의 점포, 음식점 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

동측 인근에 학산영동로가 있어 영동로 등 간선도로와의 연계가 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

일련번호(2), (4), (5) 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유권 및 채무는 사망한 망인에게 있으며, 채권자는 영OOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 기존 권리들은 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

부합물 및 종물로 제시외 건물 7개동이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 중소규모의 점포 및 음식점이 산재해 있으나, 주요 상업 지구로 보기에는 어렵습니다.

주된 용도는 창고시설이므로, 직접적인 상업 활동보다는 물류, 보관 등의 용도로 활용될 것으로 예상됩니다.

지역 내 교통망은 학산영동로, 영동로 등과의 연계를 통해 이루어지며, 시내버스 정류장 접근이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심과 같은 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 제한적일 수 있습니다.

인근에 양강면 소재지가 있어 기본적인 행정 및 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 가능하나, 자가용 이용이 더욱 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 목록 4, 5번 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

타인 소유 토지 통행 의존: 토지가 지적도상 맹지이며, 타인 소유 토지(괴목리 756-2, 757-3번지)를 통해 소형 차량의 진출입이 가능합니다. 향후 통행로 사용에 대한 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 위치 확인을 위해 별도의 측량이 반드시 요구됩니다. 이는 추가적인 비용과 시간을 수반합니다.

가축 사육 및 배출 시설 제한: 해당 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 특정 용도로의 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다. (주변에 혐오시설 존재 여부는 명확히 파악되지 않으나, 관련 규제 지역임을 인지해야 합니다.)

저온저장설비 정상 가동 여부 불확실: 건물 내 저온저장설비의 정상 가동 여부가 확인되지 않아, 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 포함: 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물과 수목의 상태 및 정확한 위치, 면적 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 양강면의 농경지 위주 지역에 위치한 창고시설입니다.

차량 진출입이 가능한 도로망과 인근의 점포, 음식점 등이 혼재되어 있으나, 전반적으로는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 제시외 물건까지 포함되어 있으나, 농지취득자격증명 확보, 통행로 확보, 경계 측량 등 해결해야 할 문제들이 존재합니다.

이러한 리스크들을 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 물류 및 보관 수요: 영동 지역 특성상 농산물 보관이나 지역 내 물류 거점으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 적절한 권리 분석과 리스크 관리를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

추후 토지 활용 가능성: 현재 계획관리지역이지만, 향후 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (매우 장기적인 관점에서)

법원 정보

영동지원 경매1계