나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11629 [2] 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 464-12 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11629 [2] 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 464-12 대지 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경11629 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 464-12 | 감정가: 196,700,000원 | 최저가: 157,360,000원 | 용도: 대지

1. 영동지원 2024타경11629 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11629 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 464-12

용도: 대지

감정가: 196,700,000원

토지면적: 137.00㎡ (약 41.46평)

토지 지분율: 13700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상 면적 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 보OOOOOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 요함.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리에 위치하며, 옥천군청 남측 인근의 노변 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변에는 점포, 음식점 등 다양한 상가 건물과 옥천군청을 비롯한 관공서가 밀집해 있습니다. 북서측으로는 중앙로가 인접해 있어 인근 지역 및 인접 시군으로의 이동이 용이하며, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천IC가 소재하여 광역 접근성이 뛰어납니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥천여중, 옥천중), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다.

3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 옥천군청 인근의 상업 및 행정 중심지로, 점포와 음식점 등이 밀집한 노변상가지대를 형성하고 있습니다. 관공서 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

4. 건물 및 토지 이용 현황

토지는 약 41.46평 규모의 사다리형 대지로, 근린생활시설 부지 및 상업나지로 이용 가능한 용도입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접하고 있으며, 남동측 및 서측, 동측으로는 폭 1~2m의 콘크리트 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

건물의 경우, 공부상 면적은 0.00㎡이나, 현황 58.00㎡(약 17.55평) 규모의 제시외 건물이 존재합니다. 이 건물은 라멘조 및 적벽돌조, 일반철골구조의 2층 건물로, 근린생활시설로 이용되었으나 현재는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 외벽은 돌붙임, 페인팅, 사이딩 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감, 바닥은 타일 마감되었습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으나, 장기간 공실로 인해 정상 작동 여부는 불확인되었으므로 입찰 시 재확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 기호 ㄱ), ㄴ)이 본건의 종물 및 부합물로 소재하고 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 보OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 일반적으로 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

6. 생활정보

옥천군청이 인근에 소재하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 중앙로와 인접하고 경부고속도로 옥천IC가 가까워 시외 이동이 용이하며, 상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

* 경계 불분명: 토지의 경계가 인접지와 명확하지 않아 향후 측량 및 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 별도의 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 공부상 면적이 없는 제시외 건물 58.00㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황, 법적 문제, 철거 또는 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 시설 노후화 및 수리비 발생 가능성: 제시외 건물은 장기간 공실 상태로, 전기, 위생, 난방 설비 등의 정상 작동 여부가 불확실하여 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 등과 함께 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 묶여 있어 향후 토지 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실: 현재 건물이 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하므로, 입찰 전 임대 현황에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 옥천군청 인근의 상업지역에 위치한 토지로서, 지역 내 중심 상권에 속하며 관공서 및 상업시설 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 중앙로 인접 및 고속도로 IC 접근성으로 인해 양호한 편입니다. 토지 자체는 상업지역으로서의 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재 공부상으로는 건물이 없는 상태이며 58㎡ 규모의 제시외 건물이 포함되어 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 제시외 건물의 현황 파악, 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 장기간 공실로 인한 설비 노후화 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

9. 투자 포인트

* **우량 입지**: 옥천군청 인근 상업지역에 위치하여 안정적인 배후수요와 유동인구가 기대되는 입지입니다.

* **뛰어난 교통망**: 중앙로와 인접하고 경부고속도로 옥천IC 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 매우 편리합니다.

* **토지 중심의 매각**: 토지 매각 대상이므로, 향후 용도 지역의 이점을 활용한 토지 활용 계획 수립이 가능합니다.

* **잠재적 가치**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 제시외 건물의 활용 방안 모색 또는 향후 개발을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 일반적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정된 점은 참고해야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계