나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11629 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 1-17 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11629 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 1-17 근린시설 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경11629 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 중앙로 76 상점 | 감정가: 649,911,880원 | 최저가: 332,755,000원 | 용도: 근린시설

1. 영동지원 2024타경11629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11629 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 1-17

용도: 근린생활시설

감정가: 649,911,880원

토지면적: 224.00㎡ (약 67.76평)

토지 지분율: 22400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 236.85㎡ (약 71.67평)

건물 지분율: 23685 (전체 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 보OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 요함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 "옥천군청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 점포 및 음식점 등 다양한 상가 건물이 밀집한 노변 상가지대이며, 옥천군청과 같은 관공서가 인접해 있어 행정 접근성이 우수합니다. 북서측으로는 중앙로가 있어 주변 간선도로와 연계되며, 영동군 및 보은군 등 인접 시군으로의 이동이 용이합니다. 또한, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천IC가 소재하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '보OOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매 절차이므로, 일반적인 경우 권리 상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 모든 권리관계는 매각으로 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥천읍 금구리 일대는 옥천군청을 중심으로 형성된 상업지역입니다. 점포, 음식점 등 근린생활시설이 주를 이루며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 군청 인근이라는 점에서 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 주변 상가들의 업종 구성을 파악하여 업종 중복성이나 시너지 효과를 고려한 업종 선택이 유리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 옥천군청 인근에 위치하여 각종 관공서 이용이 편리하며, 상업시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용은 북서측 중앙로를 통해 가능하며, 자가용 이용 시 경부고속도로 옥천IC 접근성이 좋습니다. 건물은 현재 공실 상태로 파악되며, 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비가 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명하므로 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지의 경우 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 반드시 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적이나 경계에 변동이 있을 수 있습니다. 둘째, 현재 건물이 장기간 공실 상태이며, 각종 설비(전기, 위생, 난방 등)의 정상 작동 여부가 불분명합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문하여 건물의 상태를 면밀히 점검하고, 수리 및 보수 필요 여부와 비용을 예상해야 합니다. 셋째, 임대 관계가 불분명하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군청 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 자체는 양호한 편입니다. 관공서 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 확보가 비교적 용이하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 그러나 현재 건물이 공실 상태이고, 토지 경계 불분명, 설비 작동 불확실 등의 문제점을 안고 있습니다. 따라서 본 건의 투자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명도 및 수리/보수 관련 비용, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 옥천군청 인근 중심 상업지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 편리한 교통: 중앙로 인접 및 옥천IC 접근 용이로 차량 이용 편리.

* 상권 활성화 잠재력: 노변 상가지대로 지속적인 상권 형성이 기대됨.

* 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하여 관리 용이.

법원 정보

영동지원 경매1계