나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112202 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 399 조치원신흥이편한세상아파트 109동 14층 1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112202 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 399 조치원신흥이편한세상아파트 109동 14층 1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2023타경112202 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 이화1로 15, 109동 14층 1404호 (조치원신흥이편한세상아파트) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2023타경112202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경112202 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 399 조치원신흥이편한세상아파트 109동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 373,000,000원

토지면적: 47.07㎡ (약 14.24평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 공급면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 소OO

채무자: 소OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 조치원중학교 남측에 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 체육시설 등과 농촌주택 및 농경지 등 미개발 지대가 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조로, 19층 중 14층에 위치하며, 2008년 9월 1일 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 남동 하향 경사지대의 정방형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측 30m 대로, 서측 20m 중로, 남측 및 동측 8~10m 소로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 관련 도로 규제 및 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 하수처리구역 등에 해당됩니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 토지 일부가 도시계획도로와 저촉되나 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리에 위치한 '조치원신흥이편한세상아파트' 내 109동 14층에 해당합니다. 조치원중학교 남측에 자리하여 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 일부 지역에 미개발된 농경지와 농촌주택이 혼재하여 개발 잠재력 또한 엿볼 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 조건입니다. 북측 30m 대로, 서측 20m 중로, 남측 및 동측 8~10m 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 소OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행되었거나 진행 중일 수 있으므로, 권리관계 및 말소기준권리 등을 포함한 모든 경매 절차를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 또한 낙찰 후 소유권 이전 과정에 문제가 없는지 철저한 조사가 필요합니다. 현재까지 공부상 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 조치원신흥이편한세상아파트는 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 인근으로 학교(조치원중학교 등)와 여러 편의시설이 위치해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 조치원읍 중심 시가지와의 접근성을 고려할 때, 더욱 다채로운 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 이는 지역 내 주거 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 2008년 9월 1일에 사용승인된 조치원신흥이편한세상아파트의 109동 14층에 위치한 공급면적 84.97㎡(약 25.70평)의 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌으며, 현대적인 생활을 위한 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 소화전, 승강기, 지하 주차장 등 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 내부 마감은 일반적인 벽지 및 타일, 하이새시 창호 등으로 마감되어 있어 주거에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 경우 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계를 시사하며, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 소유권 이전 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 법원 집행관실 등을 통해 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주자가 소유자인지, 임차인인지, 혹은 기타 점유자인지에 따라 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 토지 일부가 도시계획도로에 저촉된다는 점은 장기적인 관점에서 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으나, 현재 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 조치원읍 신흥리에 위치한 본 아파트 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 주거용 부동산입니다. 현대적인 설비와 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 명도 관련 불확실성은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 파악하고 해결해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 이루어진다면, 합리적인 가격에 취득하여 시세차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 행정중심복합도시 세종시의 일부로서, 향후 지속적인 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 조치원읍은 구도심과 신시가지의 조화를 이루는 지역으로, 주거 편의 시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 특히, 본 물건의 경우 아파트 단지 내에서도 좋은 층에 위치하고 있으며, 감정평가액을 기준으로 향후 시세 상승 가능성을 고려한 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. '중복사건'으로 인한 법적 검토가 명확히 이루어진다면, 유리한 조건으로 매입할 기회를 얻을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않아 주거 쾌적성 또한 양호한 편입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계