나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115599 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 458-66 디앤씨타운 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115599 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 458-66 디앤씨타운 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경115599 | 소재지: 서울특별시 관악구 은천로 134, 에이동 2층202호 (봉천동,디앤씨타운) | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경115599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경115599 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 458-66 디앤씨타운 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 415,000,000원

토지면적: 18.17㎡ (약 5.50평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 제한적이므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 신봉초등학교 인근으로 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. GS25, CU, 세븐일레븐 등 편의점이 가까이 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로, 석재 붙임 외벽 및 새시 창호를 사용하였습니다. 2019년 준공된 디앤씨타운 내 위치하여 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다. 특히 교육환경보호구역은 해당 학교와의 거리 및 기준에 따라 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 동작교육청을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 신봉초등학교 인근으로 교육 환경이 비교적 잘 갖춰진 편입니다. 신축 건물에 해당하며 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 토지이용계획 상의 여러 제한 사항에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역이라는 점이 장점입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리관계 및 제한사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계