나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1673 [1] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 402 김삿갓협동조합 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1673 [1] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 402 김삿갓협동조합 근린생활시설 경매

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영월지원 경매2계 2024타경1673 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 음지마을길 82-22 (김삿갓협동조합) | 감정가: 228,971,000원 | 최저가: 112,196,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 소재의 근린생활시설 및 토지 일괄매각 건입니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 228,971,000원입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 모두 '망'으로 되어 있어 상속 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 2,321.00㎡ (약 702.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.56㎡ (약 18.92평)

건물 제시외면적: 28.20㎡ (약 8.53평)

총 건물면적: 90.76㎡ (약 27.46평)

2. 입지 조건

본건은 영월군 김삿갓면 외룡리 소재 "직실교" 남동측 인근에 위치하며, 주택 및 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

일련번호 (2-4) 토지는 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 현황상 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재하여 사실상 진출입에는 문제가 없어 보입니다. 다만, 도로 사용 권한에 대해서는 별도 확인이 필요합니다.

일련번호 (5, 6) 토지는 휴경지 및 전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지로 확인됩니다.

3. 권리 분석

본 물건은 토지와 건물 일괄매각 조건이며, 제시외 건물 (총 28.20㎡) 및 토지 지상의 제시외 건물 (ㄷ)이 모두 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 특이사항은 목록 5, 6번 토지가 농지이며, 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 농취증 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰 전 해당 관서(김삿갓면사무소)에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다. 특히 농취증 신청 시 '농지원상복구계획서' 제출이 요구되므로, 복구 비용 및 계획을 고려해야 합니다.

소유자 및 채무자가 모두 '망'으로 기재되어 있어, 적법한 상속인이 경매를 진행하는지 여부 등 상속관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 '김삿갓협동조합' 건물로 이용되었던 것으로 보이며, 공부상 용도는 제조업소, 현황은 상업용 건부지 및 근린생활시설로 보입니다.

외룡리는 김삿갓면의 주거 및 농경지 밀집 지역으로, 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 따라서 본 물건의 상권 분석은 일반적인 도심 상권의 관점이 아닌, 해당 지역의 특성을 반영하여 진행해야 합니다. 청정 지역의 농산물 가공/판매, 지역 특색을 살린 근린 생활 시설(예: 소규모 식당, 체험장, 카페) 또는 주말 농장 및 전원주택 부지 활용에 적합합니다.

5. 생활 정보

김삿갓면 외룡리 지역은 남한강 최상류의 맑고 청정한 자연환경을 자랑하며, 인근에 옥동천 등 자연 경관이 우수합니다. 이는 귀촌이나 전원생활을 염두에 둔 투자자에게는 큰 장점입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대규모 마트, 병원 등 도시형 편의시설은 접근성이 낮습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역의 특성(청정 농촌마을 및 관광지) 상, 도심에서 쉽게 볼 수 있는 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 및 농지원상복구: 목록 5, 6번 농지에 대한 농취증 발급과 원상복구계획서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 있습니다.

경계 불분명 및 맹지: 목록 2~6 토지는 지적 경계가 불분명하여 매수 후 경계복원 측량이 필요합니다. 또한 목록 5, 6번은 지적도상 맹지이므로, 추후 개발이나 활용 시 인접 토지 소유자와의 협의가 중요합니다.

도로 사용 권한: 목록 2~4번 토지의 현황 도로는 존재하나, 공식적인 도로 사용 권한(예: 사도법상 도로, 관습상 도로 등)에 대해서는 별도로 확인해야 합니다.

공부상 주소 불일치: 목록 1의 건물은 공부상 도로명주소와 실제 도로명주소가 달라(음지마을길 82-22 vs 88-22) 행정 처리 시 혼란이 있을 수 있으나, 건축물대장에 현황 주소가 기재되어 있어 소유권 행사에 치명적인 리스크는 아닙니다.

7. 종합 의견

본 물건은 700평이 넘는 대규모 토지 (계획관리지역 포함)와 기존 건물을 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다. 청정 자연환경과 더불어 근린생활시설 용도라는 이점을 살려, 귀농/귀촌 또는 지역 특산물을 활용한 사업체 운영을 계획하는 투자자에게 매력적입니다.

다만, 농취증 및 원상복구 의무, 지적경계 불분명, 맹지 등 복잡한 권리 관계와 토지 현황을 면밀히 분석하고 해결 능력이 있는 투자자에게 적합합니다. 리스크 해결 여부에 따라 감정가 대비 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 총 702평의 토지를 확보할 수 있으며, 주용도지역인 계획관리지역이 다수 포함되어 있어 건축 및 활용도가 높습니다.

근린생활시설 활용 가능: 기존 건물이 제조업소/근린생활시설 용도이므로, 용도 변경 부담 없이 농산물 가공소, 소규모 펜션, 체험 시설 등으로 즉시 활용을 모색할 수 있습니다.

자연 경관 우수: 김삿갓면의 청정 지역에 위치하여, 전원생활이나 힐링을 목적으로 하는 수요를 타겟으로 한 사업에 유리한 환경입니다.

감정가 대비 낮은 실거래가 기대: 복잡한 리스크(농취증, 맹지 등)로 인해 유찰 가능성이 있으므로, 이를 해결할 능력이 있는 투자자는 감정가보다 낮은 가격으로 취득하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계