본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 소재 "직실교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(2-4): 3필 일단의 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며,
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며,
일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(2-4): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며,
일련번호(5,6): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2,3,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
에이엘씨블럭구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서
외벽: 사이딩마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 장판지마감 등,
창호: 새시창호 등임.
이용상태
공부상 제조업소로 이용 중임.
설비내역
위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(1)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
74%
393,062,000원
최근 6개월
13건
64%
179,242,608원
최근 12개월
15건
62%
173,677,260원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1은 공부상 도로명주소는 '음지마을길 82-22'이나 실제 도로명주소는 '음지마을길 88-22'임(건축물대장에도 '음지마을길 88-22'로 기재)
-목록 2~6은 지적경계불분명
-목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임
-목록 3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로'
-목록 4는 '나대지'로 보이고 일부 '구거'
-목록 5,6은 휴경지로 보이고, 지적도상 맹지임
-목록 5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 제출 요함(김삿갓면장 사실조회회신)
