나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [4] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 11층1107호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [4] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 11층1107호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경2232 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 11층1107호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서 (영월지원 2024타경2232 (4))

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2024타경2232 (4)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 11층1107호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 159,000,000원 (일억오천구백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매 (유동화물건)

토지면적: 4.48제곱미터 (약 1.35평)

건물면적: 23.63제곱미터 (약 7.15평)

*본 물건은 아파트가 아닌 숙박시설(호텔)로, 건물면적은 전용면적에 해당됩니다. 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않습니다.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

위치: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 "사북교차로" 남서측 인근에 위치한 라마다앙코르정선호텔 내 객실입니다.

주변 환경: 호텔, 음식점 등 숙박 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 관광 중심지로서의 성격이 강합니다.

교통 여건: 본 호텔까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 사정이 무난합니다. 사북역에서도 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 폐광지역진흥지구 등으로 지정되어 있어, 상업 및 관광 관련 시설로의 활용이 매우 적합한 지역입니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 환경: 본 물건은 정선 지역의 핵심 관광 및 레저 상권 내에 위치하고 있습니다.

주요 시설: 차량 5분 이내 거리에 하이원 스키장, 하이원 워터파크, 하이원 카지노(강원랜드) 등이 위치하여, 사계절 관광 수요가 확보되는 최상급의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

생활 편의: 호텔 내에 편의점 등 일부 편의시설이 구비되어 있으며, 인근에 음식점 등 생활 인프라가 조성되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 소유자(손OO)의 채무(채권자: 양OOOO...) 불이행에 의해 진행되는 물건입니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득에 있어 하자가 없습니다.

특이 사항: 유동화물건으로 분류되어 있습니다. (유동화회사 또는 전문 기관이 채권을 인수하여 진행하는 경매)

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일 인물(손OO)입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

관리비 미납: 주의사항으로 관리비 미납 여부는 알 수 없으므로, 매각 전 별도 확인이 반드시 필요합니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 수 있는 항목입니다.

호텔 운영: 현재 본 호텔의 운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON" 등으로 조사되나, 자세한 임대 관계는 미상입니다. 운영 방침 및 임대 수익 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

혐오 시설: 주변은 숙박 및 레저 시설 위주로 형성되어 있으며, 검색 결과 일반적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 카지노 시설이 인접해 있어 이에 대한 환경적 특성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 강원특별자치도 정선 지역의 핵심 상업 및 관광지에 위치한 라마다앙코르 호텔 객실입니다. 하이원 리조트 등 주요 시설과 근접성이 매우 뛰어나 사계절 레저 수요를 기반으로 하는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

투자 포인트:

1. 최상급 관광 입지: 하이원 리조트(스키장, 카지노, 워터파크)와 초근접한 입지 (차량 3~5분)로 관광 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

2. 안정적인 시설: 비교적 최근에 지어진 철근/철골철근콘크리트 구조의 건물로, 내외부 마감이 고급스러운 편이며 기본적인 설비(냉난방, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 일반상업지역 내 숙박시설: 토지 이용 계획상 상업시설 밀집 지역에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. 건물 면적 대비 가격: 감정가(1억 5천 9백만 원) 대비 면적(약 7.15평)을 고려하여 현재 진행되는 가격을 분석할 필요가 있으며, 향후 관광 경기 회복 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계