나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [3] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층636호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [3] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층636호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경2232
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층636호 (라마다앙코르정선호텔)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 89,180,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매2계 2024타경2232 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층636호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경2232 (3)이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32에 소재한 라마다앙코르정선호텔 6층 636호 숙박시설입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 손OO, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 최초 감정가는 182,000,000원입니다.

토지 면적은 5.14 제곱미터 (약 1.55 평)이며, 건물 면적은 27.08 제곱미터 (약 8.19 평)입니다.

제시 외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00 제곱미터로, 추가적인 면적 변동 사항은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 정선의 주요 관광 및 레저 지역의 중심지에 자리 잡고 있습니다.

주변은 호텔, 음식점 등 숙박 및 상업시설이 밀집된 상권입니다.

특히, 본 호텔은 정선군의 레저 중심지로서 연간 1천만 명 이상의 관광객이 방문하는 지역에 위치하고 있으며 , 인근에 *강원랜드 카지노*와 *스키장*이 차량으로 5분 거리에 있어 레저 활동에 용이합니다 .

혐오시설 관련 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 속한 라마다앙코르정선호텔은 숙박시설 및 근린생활시설 건부지인 일반상업지역에 위치하고 있습니다.

주변에는 사북시장, 석탄회관, 아리랑회관 등 지역 상권과 문화 시설이 형성되어 있어 상권 활성화가 되어 있는 편입니다 .

본 건물은 숙박시설로 이용 중이며, 운영업체는 "JS GRAND PALACE" 및 "HOTEL Intoraon JEONGSEON" 등으로 조사되고 있어, 안정적인 숙박업 영업이 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.

2.3. 교통 상황 및 접근성

본 호텔까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 광역 접근성이 무난한 편입니다.

인접 도로 상태는 남측으로 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근에 문제가 없습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 특이사항

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업적 활용에 최적화된 용도지역입니다.

특이사항으로는 본 물건이 폐광지역진흥지구 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있습니다.

또한, *가축사육제한구역(전부제한구역)*으로 지정되어 있어 주변 환경의 쾌적성이 확보됩니다.

3. 물건 및 구조 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건 중 6층 636호입니다.

건물의 외벽은 대리석타일 등으로 마감되었고, 내부는 석재타일 등 인테리어, 바닥은 카페트 및 타일 등으로 마감되어 고급 숙박시설로서의 구조적 안정성과 마감 품질을 갖추고 있습니다.

창호는 로이단열시스템단창이 설치되어 있습니다.

3.2. 이용 현황 및 설비

본건은 현재 공히 숙박시설로 이용 중입니다.

위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 제반 시설이 완비되어 있어 호텔로서의 운영에 필요한 조건을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(손OO)입니다.

채권자 및 기타 권리 관계에 대한 세부적인 내용은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득하며, 특별한 문제가 없는 한 명도 대상만 고려하면 됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

관리비 미납 여부는 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 미납 관리비(특히 전 소유자가 부담해야 할 공용부분 관리비)를 확인해야 합니다.

본 물건은 *유동화물건*으로 표기되어 있어, 채권자가 금융기관 등으로부터 채권을 양도받아 경매를 진행하는 경우일 수 있습니다.

숙박시설의 경우 운영업체(JS GRAND PALACE, HOTEL Intoraon JEONGSEON 등)와의 임대 관계 또는 운영 방식(개별 소유 호실의 위탁 운영 여부)에 따라 실제 수익률 및 투자 회수 기간이 달라질 수 있으므로, 임대 관계에 대한 별도 조사가 필수입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 정선군의 핵심 상업 및 관광 지역에 위치한 숙박시설(호텔)로, 입지 조건이 매우 우수합니다.

일반상업지역에 속하며, 인근 레저 시설과의 접근성이 뛰어나 안정적인 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 호텔 운영 방식(개별 위탁 운영 여부)과 관리비 미납 리스크에 대한 철저한 현장 조사가 수반되어야 성공적인 투자가 가능합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 강원랜드, 스키장 등 정선 주요 레저 시설 인근의 중심 상권에 위치하여 관광 수요가 풍부합니다.

2. **상업지역 활용:** 일반상업지역 내 숙박시설로 용도 활용에 제한이 없으며, 높은 접근성을 가집니다.

3. **규격화된 시설:** 라마다앙코르라는 브랜드 호텔로, 현대적인 디자인과 완비된 설비 내역(냉난방, 승강기, 소화설비 등)을 갖추고 있어 추가 시설 투자 부담이 적습니다.

4. **소액 투자 가능:** 상대적으로 작은 건물 면적(27.08 제곱미터) 대비 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계