나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 3층319호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 3층319호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경2232
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 73,990,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매2계 2024타경2232 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층319호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 3층319호 (현 그랜드 인투라온 호텔로 운영 중)

사건번호: 영월지원 2024타경2232 (1)

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

감정가: 151,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 구조

토지면적: 4.48㎡ (약 1.36평)

건물면적 (전용): 23.63㎡ (약 7.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 3층 319호로, 외벽은 대리석타일 등으로 마감되었고, 위생, 냉난방, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건은 유동화물건으로 진행 중이며, 숙박시설로 이용 중임.

주의사항으로, 관리비 미납 여부는 알 수 없으므로 입찰 전 별도 확인이 필요함.

운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON" 등으로 조사되나, 임대차 관계 및 수익금 배분 계약 등 자세한 내용은 현재 미상인 상태이므로 권리관계 추가 확인이 필수임.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본건은 정선 사북읍 사북교차로 남서측 인근에 위치하며, 주변은 호텔을 비롯한 숙박시설과 음식점 등이 밀집된 상업지역임. 특히, 본 사북읍은 강원랜드 및 하이원 리조트와 인접하여 카지노 및 관광 수요가 집중되는 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있음.

2.2. 교통 환경 및 도로 상태

본 호텔까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 사정이 무난함. 사북역에서도 도보로 약 10분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편임. 본건 토지는 일반상업지역 내에 위치하며 남측으로 2차선 포장도로에 접해 있음.

2.3. 토지이용계획

토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 상업 및 숙박시설로서의 입지적 가치는 높게 평가됨.

3. 권리분석

3.1. 경매 권원 및 소유 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자가 동일인(손OO)이므로 소유권 관련 복잡성은 상대적으로 낮다고 볼 수 있음. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 금융권 또는 관련 유동화 전문회사로 추정됨.

3.2. 권리상 예상되는 리스크

제시된 정보만으로는 임대차 관계(운영 위탁 계약 포함)의 유무 및 내용이 미상임. 숙박시설 분양 물건의 경우, 운영 위탁 계약이 존재하는 경우가 많으므로, 낙찰자는 위탁 계약의 승계 여부, 잔여 기간, 그리고 수익 구조(확정 수익형인지, 실적 배당형인지 등)를 반드시 확인해야 함. 관리비 미납금이 있을 경우, 낙찰자가 공용부분에 대한 미납금을 인수할 수 있으므로, 해당 금액에 대한 별도의 확인 및 계산이 필요함.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 주변 환경 및 잠재적 혐오시설

사북읍은 과거 폐광지역에서 현재는 카지노 및 관광산업을 중심으로 재편된 지역임. 주변에는 호텔 및 상업시설이 주를 이루고 있으며, 최근 도시재생 사업을 통해 사북650거리 조성, 지장천 별빛공원 등이 마련되어 관광 인프라가 개선되고 있음.

일반적인 의미의 물리적 혐오시설은 확인되지 않았으나, 사북읍 지역은 카지노 관련 외지인 및 도박업 종사자들의 유입이 매우 높은 특수 상권이므로, 순수한 주거 환경과는 차이가 있다는 점을 고려해야 함. 이는 숙박시설의 수요 기반이 되지만, 투자 목적에 따라 다르게 해석될 수 있는 환경 요소임.

4.2. 주요 설비 및 이용 상태

건물은 대형 숙박시설에 걸맞은 위생, 냉난방, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등을 완비하고 있어 이용에 편리함. 본건은 현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중인 것으로 조사됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 운영 위탁 계약 불확실성

가장 큰 리스크는 현재 임대(위탁 운영) 관계의 불명확성임. 운영 계약의 내용에 따라 낙찰 후 소유권 행사에 제약이 발생하거나 예상 수익률에 큰 변동이 생길 수 있으므로, 기존 운영 주체(JS GRAND PALACE, Intoraon JEONGSEON 등)를 통한 상세 정보 확인이 필요함.

5.2. 공실 및 수익률 변동 리스크

관광 수요 및 카지노 수요에 크게 의존하는 지역 특성상, 외부 환경(경기 침체, 관광 정책 변화, 전염병 등)에 따라 객실 가동률 및 수익률이 크게 변동될 수 있음.

5.3. 관리비 미납 리스크

주의사항에 명시된 대로, 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액은 낙찰자가 인수할 의무가 있으므로, 정확한 미납액을 파악하지 못할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 정선 사북읍의 핵심 상권인 강원랜드/하이원 리조트 인근의 일반상업지역에 위치한 숙박시설(호텔 객실) 구분 건물임. 입지적 가치는 높으나, 유동화물건이라는 특성과 함께 임대 관계 및 운영 위탁 계약의 내용이 명확하지 않아, 낙찰 후 안정적인 수익 창출을 위해서는 면밀한 권리 분석과 운영 계약 관계 확인이 선행되어야 하는 물건임.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 관광특구 및 일반상업지역 내 위치로 안정적인 수요 기반을 가짐.

높은 접근성: 38번 국도 및 사북역 인근으로 외부 관광객 유입에 유리함.

도시재생 효과: 사북650거리, 별빛공원 등 지역 활성화 사업으로 상권 매력도가 상승 중임.

적은 면적의 투자: 7평대의 전용면적(건물면적 23.63㎡)으로 상대적으로 적은 자본으로 관광 상권의 핵심 시설에 투자할 수 있는 기회임.

법원 정보

영월지원 경매2계