나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 3층320호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 3층320호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경2232
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층320호 (라마다앙코르정선호텔)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 73,990,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매2계 2024타경2232 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 3층320호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서: 라마다앙코르정선호텔 숙박시설 경매

1.1. 물건 기본 정보

소재지

강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32

라마다앙코르정선호텔 3층 320호

사건번호

영월지원 2024타경2232 (2)

용도

숙박시설

감정가

금 151,000,000원

토지 면적

4. 48㎡ (약 1.35평)

건물 면적

23. 63㎡ (약 7.15평, 전용면적)

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자

손OO

채권자

양O 외

특이사항

현재 "JS GRAND PALACE" 또는 "HOTEL Intoraon JEONGSEON" 등으로 운영되는 것으로 조사됨. 임대 관계 미상.

주의사항

관리비 미납 여부는 알 수 없으므로, 입찰 전 별도 확인이 필요함.

1.2. 건물 및 설비 개요

구조 및 규모

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 3층 소재.

내외벽 마감

외벽은 대리석타일 등으로, 내부는 석재타일 등으로 인테리어 마감됨.

이용 상태

숙박시설(호텔 객실)로 이용 중임.

설비 내역

위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 기본적인 호텔 설비 완비.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 관광특구 핵심지

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 호텔, 음식점 등이 밀집한 핵심 관광 상권 지역에 속합니다.

특히, 대한민국 최대 관광 레저 시설인 강원랜드 카지노와 하이원리조트 진출입로 인근에 위치하여, 사계절 관광객 수요를 흡수하기에 매우 유리한 입지입니다.

지리적 특성상 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 지원 특별법의 수혜를 받고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 호텔까지 차량 접근이 용이하며, 주요 도로인 38번 국도가 인접하여 광역 교통망이 우수합니다.

또한, 직선거리 약 300m 이내에 사북역이 위치하고 있어 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

하이원리조트(스키장, 워터월드 등) 주요 시설까지 차량으로 5분 이내 접근 가능하여 관광객 유입에 최적화된 조건입니다.

2.3. 주변 환경 및 생활정보

주변은 숙박시설 및 근린생활시설(식당, 편의점 등)이 잘 갖추어진 상권이 형성되어 있습니다.

호텔 자체 부대시설(레스토랑, 휘트니스, 옥상정원 등)이 양호하게 갖추어져 숙박객의 편의성이 높습니다.

혐오시설 정보: 지도 검색 결과, 호텔이 위치한 지역은 관광/휴양 시설에 집중된 상권이며, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐광지역 개발 지원을 위해 설립된 강원랜드 카지노가 인접해 있어, 카지노 상권의 특성을 이해하고 투자해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본건은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물 전부를 일괄 매각하는 건입니다.

토지 지분(4.48㎡)과 건물 지분(23.63㎡) 모두 매각 대상에 포함되어 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

3.2. 채권 관계 및 유동화 물건

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 추정됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'입니다. 이는 금융기관의 부실채권(NPL)을 유동화 회사(AMC)가 매입하여 진행하는 경매 물건임을 의미하며, 채권 관계가 비교적 깔끔하고 신속하게 진행되는 경향이 있습니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

본건은 수익형 분양 호텔로, 대부분 위탁운영사를 통해 임대 및 운영이 이루어지는 경우가 일반적이므로, 실제 임차인(숙박객이 아닌 위탁운영사) 여부 및 보증금 유무에 대한 명확한 조사가 필수적입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 관리비 미납 리스크

호텔 객실은 일반 아파트와 달리 관리비 규모가 크고, 위탁 운영 과정에서 운영사에 의해 관리비가 장기간 미납되는 경우가 많습니다.

보고서상 '관리비 미납 여부는 알 수 없으므로 별도 확인을 요함'이라고 명시되어 있으므로, 낙찰 시 인수해야 할 공용 부분 관리비가 발생할 수 있다는 점을 인지해야 합니다. (법원 공지사항 및 현장 확인 필수)

4.2. 운영 주체 및 수익 안정성

운영업체가 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON" 등으로 언급되어, 운영 주체의 변경이나 복수 운영 가능성이 있습니다.

분양형 호텔의 특성상, 약정된 수익률 보장 계약이 남아있는지, 있다면 그 계약의 법적 효력 및 승계 가능성 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4.3. 투자 목적의 명확화

본 물건의 용도는 '숙박시설'이며, 개인이 직접 거주하는 것은 용도상 제약이 있을 수 있습니다.

투자는 오로지 위탁 운영을 통한 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 목적으로 해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 대한민국 대표 관광지인 강원랜드 인근의 핵심 상업 지역에 위치한 수익형 호텔 객실입니다.

입지 조건은 매우 우수하나, 분양형 호텔의 고질적인 리스크인 운영 수익률의 변동성, 위탁 운영사의 안정성, 그리고 미납 관리비 인수 여부를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 입지: 강원랜드와 하이원 리조트 인근의 연중무휴 관광 수요를 바탕으로 안정적인 객실 가동률을 기대할 수 있는 입지입니다.

비교적 소액 투자: 감정가 1억 5,100만 원으로, 일반 아파트나 상가에 비해 비교적 적은 초기 비용으로 부동산 투자가 가능합니다.

개발 호재: 폐광지역 개발 지원에 관한 특별법 및 지역 관광 활성화 정책의 수혜를 간접적으로 받을 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계