나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [5] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 11층1108호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2232 [5] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 11층1108호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경2232 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 11층1108호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2232 (5)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 11층 1108호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 159,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채무자 손OO, 소유자 손OO)

특이사항: 유동화물건 (채권관계의 복잡성이 있을 수 있으므로 정밀 분석이 요구됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 4.48㎡ (약 1.35평)

건물면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

건물의 구조: 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 11층.

외벽: 대리석타일 등 마감.

내부: 석재타일 등 인테리어 마감.

창호: 로이단열시스템단창.

이용상태: 현재 공히 숙박시설로 이용 중임.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하는 라마다앙코르정선호텔 내부에 소재합니다.

최고의 입지: 본 지역은 카지노 및 리조트 시설이 밀집한 정선군의 핵심 관광 상권입니다. 호텔, 음식점 등 숙박 및 상업 시설이 주를 이루어 관광객 유입이 활발한 지역입니다.

교통 상황: 본 호텔까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 38번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 광역 및 지역 교통 사정이 모두 무난한 수준입니다.

인접 도로: 본건 남측으로 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건은 대표적인 관광 숙박시설 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 사북교차로 주변은 강원랜드 및 하이원리조트와 연계된 관광객 수요가 끊임없이 유입되는 상권입니다.

운영 현황: 본 호텔의 운영업체는 "JS GRAND PALACE", "HOTEL Intoraon JEONGSEON" 등으로 조사되나, 자세한 임대 및 운영 관계는 미상입니다. 운영 실적 및 객실 가동률에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

2.3. 생활 정보

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 상업 시설로서의 개발 및 이용에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

설비 내역: 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 완비되어 있어 숙박시설로서의 기능에 문제가 없습니다.

혐오시설 여부: 해당 숙박 시설이 위치한 일반상업지역은 관광 및 상업에 특화된 지역으로, 주거지 인근에서 주로 문제가 되는 폐기물처리시설, 화장장 등 일반적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 검토

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로서 채권자(양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 임의적인 담보권 실행으로 개시된 사건입니다.

소유자 및 채무자: 소유자와 채무자가 손OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. (명도 대상자가 소유자 한 명일 가능성)

3.2. 잠재적 리스크

관리비 미납: 주의사항에 명시된 바와 같이, 관리비 미납 여부는 알 수 없습니다. 호텔 및 오피스텔 경매의 경우 장기간 미납된 관리비가 인수될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납액을 반드시 확인해야 합니다.

유동화물건: 본건은 유동화물건으로, 채권의 양수도 과정이 있었을 수 있습니다. 권리 분석의 복잡성이 증가할 수 있으나, 매각 물건명세서 등을 통해 최종 인수 권리가 없는지 재차 확인해야 합니다.

4. 투자가치 평가

4.1. 투자 포인트

핵심 관광 입지: 강원랜드 및 하이원리조트 인근의 절대적인 입지적 우위를 바탕으로 안정적인 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

상업지역 내 위치: 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 및 용도 전환의 잠재적 유연성을 확보하고 있습니다.

건물 상태 양호: 최근 지어진 호텔 건물로서, 건물의 구조 및 마감재(대리석타일, 석재타일, 로이단열시스템단창)의 상태가 전반적으로 우수합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 정선군의 대표적인 숙박 상권 내 핵심 위치에 자리한 호텔 객실입니다. 관광 수요를 기반으로 한 투자 상품으로서 매력도가 높습니다.

입찰 시에는 감정가 대비 경쟁률, 주변 호텔의 객실 가동률, 그리고 반드시 *미납 관리비*를 확인하여 예상치 못한 비용 지출을 최소화해야 합니다. 또한, 유동화물건의 특성을 고려하여 입찰 전 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계