나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2263 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 산565 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2263 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 산565 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경2263 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 산565 | 감정가: 7,991,000원 | 최저가: 3,916,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경2263 (1)이며, 용도는 임야입니다. 토지 면적은 1289.00제곱미터(약 389.97평)입니다. 감정가는 7,991,000원이며, 부동산강제경매 물건으로 토지만이 매각대상입니다.

1.2. 소재지 및 면적 현황

소재지는 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 산565입니다. 토지 면적은 1289.00제곱미터(약 389.97평)이며, 건물 면적은 0.00제곱미터로 제시 외 건물은 존재하지 않습니다.

2. 권리 분석

2.1. 매각 및 권리 관계

본 건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물 및 제시 외 물건은 매각에서 제외됩니다.

2.2. 특이 및 주의 사항

가장 큰 특이사항은 '분묘기지권'과 '맹지'입니다.

분묘기지권: 분묘소재여부를 별도 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 향후 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 낙찰자가 분묘 이장을 요구할 경우 협의 또는 소송이 필요할 수 있습니다.

맹지 및 경계불분명: 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로 건축 행위가 원천적으로 불가능하며, 지적경계가 불분명하여 경계측량 비용 및 이웃과의 경계 분쟁 가능성이 존재합니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 소재 '모릿재터널' 서측 근거리에 위치합니다. 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 산간 지역의 특성을 가집니다. 감정평가서상 제반 주위 환경은 보통시 되나, 개발이 용이한 환경은 아닙니다.

3.2. 교통 및 접근성

본 건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차시간을 고려할 때 전반적인 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 것으로 평가됩니다. 또한, 본 건 토지는 인접 도로상태가 '맹지'이므로 차량 통행로 확보 및 건축 행위에 심각한 제약이 따릅니다.

3.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 '보전관리지역' 및 '준보전산지'로 지정되어 있습니다. 이는 개발 행위가 엄격히 제한되는 구역으로, 향후 대규모 개발이나 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다. 주로 산림 경영 및 보전 목적으로만 활용 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 임야이며, 주위 환경 또한 임야 및 농경지 위주로 형성되어 있어 인근 상권은 사실상 전무하다고 판단됩니다. 따라서 상업적 용도로서의 가치는 기대하기 어렵습니다.

4.2. 생활 정보

주거 지역과 거리가 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용해 상당 시간 이동해야 합니다. 생활 여건은 매우 열악하며, 전원생활이나 별장 등의 용도로 활용하기에도 접근성 및 맹지라는 제약이 큽니다.

4.3. 혐오 시설 정보

제공된 정보만으로는 인근 혐오 시설(송전탑, 폐기물 처리 시설, 대규모 묘지 등)의 존재 여부를 명확히 파악할 수 없습니다. 산지 특성상 외부에 노출되지 않은 시설이 있을 수 있으므로, 반드시 현장 조사 및 임장을 통해 혐오 시설 유무를 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용 리스크

맹지: 도로 접면이 없어 건축 허가 및 개발 행위가 사실상 불가능합니다. 추후 사도 개설이나 인접 토지 사용 승낙이 필요하며, 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

용도 제한: 보전관리지역 및 준보전산지 지정으로 인해 개발 및 용도 변경의 가능성이 매우 낮습니다.

권리적 리스크

분묘기지권: 분묘 존재 시 성립 여지가 있으며, 성립될 경우 토지 소유권 행사에 영구적인 제약을 받게 됩니다.

지적 경계 불분명: 경계 측량 비용 발생 및 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 감정가가 799만 1천 원으로 낮게 책정되어 있으나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 보전관리지역 지정 등의 치명적인 단점들을 다수 내포하고 있는 고위험 물건입니다. 실수요 목적의 개발 용도로는 부적합하며, 투자 관점에서도 단기적인 시세차익을 기대하기 어렵습니다.

6.2. 투자 포인트

저가 매입: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받아 장기적인 임야 보유 또는 산림 경영 용도로 활용하고자 하는 투자자에게 적합합니다.

장기적 시각: 평창 지역의 장기적인 개발 계획에 따른 우연한 용도 변경이나 규제 완화를 기대하는 매우 장기적이고 투기적인 투자에 해당합니다.

경매 전문가 또는 임야 투자 경험이 있는 분이 명확한 사용 계획(예: 산지관리법에 따른 산림 경영 계획 등)을 가지고 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

영월지원 경매2계