나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32899 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-30 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32899 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-30 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경32899 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-30 | 감정가: 8,756,910,000원 | 최저가: 4,290,886,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경32899 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-30번지입니다.

본 물건의 용도는 대지이며, 총 토지면적은 3858.00㎡ (약 1167.04평)의 대형 토지입니다.

감정가는 8,756,910,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 경매 진행 및 유의사항

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

제시 외 면적이나 건물은 존재하지 않아 토지 자체의 가치에 집중해야 합니다.

주의사항으로 일괄매각이 진행되며, 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확인이 필수적입니다.

특히, 목록 2 토지는 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있어 이 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 관광 중심지의 노선 상가지대

본 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍의 "사북교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설로 형성된 노선 상가지대입니다.

본 토지는 사북읍 상권의 중심지 역할을 하는 사북시장과 인접하며, 과거 석탄산업의 중심지에서 국내 유일의 내국인 출입 카지노와 호텔, 스키장, 골프장을 갖춘 (주)강원랜드가 소재하는 4계절 종합휴양도시로 변모한 지역에 있습니다.

사북교차로는 하이원 리조트 방향 등으로 연결되는 주요 길목이기도 하여, 차량 통행량과 유동 인구가 높은 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 양호한 편으로 평가됩니다.

토지 기호(1)은 남서측 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지 기호(1)은 가장형의 평지 토지로 현재 상업나지 상태이며, 기호(2)는 사다리형 평지의 토지로 현재 도로로 이용 중입니다.

이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역 등 개발 가능성이 높은 용도지역에 속합니다.

다만, 공공공지(저촉), 국지도로(저촉), 노외주차장(저촉), 도로(저촉), 주차장(저촉) 등 다양한 도시계획시설에 저촉되는 제한 사항이 있으므로 활용 시 도시계획 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

폐광지역진흥지구에 해당되어 폐광지역 개발 지원에 관한 특별법의 적용을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세 및 등기부 현황

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부이고 건물은 없습니다.

채무자는 공란이며, 소유자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

토지 위에 건물이 없으므로, 매각 후 법정지상권의 문제 발생 가능성이 낮아 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부등본상 모든 권리관계 및 압류, 가압류 등의 설정 현황은 법원 자료를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 생활 정보 및 주변 시설

4.1. 상권 및 편의시설

사북읍 상권은 강원랜드와 하이원 리조트 방문객을 기반으로 하는 관광 상권이 주를 이루며, 숙박, 음식, 오락 등의 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

인근에 사북시장 등 지역 상업 중심지가 있으며, 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 정보

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 매립장, 화장장 등)이 확인되지는 않았습니다.

해당 지역은 폐광지역진흥지구로 분류되며, 관광특구로의 전환을 통해 활성화된 상권이므로, 개발에 긍정적인 요소가 많습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지목과 현황의 불일치 및 도로 문제

목록 2 토지는 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 토지입니다. 이는 소유권 행사에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있으며, 도로로 이용된 경위와 배타적 사용수익권 포기 여부를 반드시 확인해야 합니다.

목록 1 토지 역시 북측 도로로는 차량 진출입이 불가하며, 남서측 도로를 통해 접근해야 합니다.

5.2. 도시계획시설 저촉에 따른 개발 제한

토지이용계획상 공공공지, 노외주차장, 도로, 주차장 등 다수의 도시계획시설에 저촉되는 부분이 상당합니다.

이러한 저촉 부분은 향후 개발 시 기부채납이나 용도 지정의 제한으로 작용하여 건폐율 및 용적률 적용에 불리할 수 있습니다.

대규모 필지이므로 개발계획 수립 시 정밀한 도시계획 컨설팅이 요구됩니다.

5.3. 지적 경계 불분명

일괄매각 조건과 함께 지적 경계가 불분명하다는 점은 매수인이 정확한 토지 면적 및 경계를 확보하기 위해 추가적인 측량 및 경계 확정 절차를 이행해야 함을 의미합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 강원랜드 및 하이원 리조트 인근의 핵심 노선 상권에 위치하며, 일반상업지역이라는 최상의 용도지역을 가진 대규모 토지입니다.

감정가 87억 대의 규모에 걸맞게 대형 숙박 시설, 상업 복합 시설, 또는 주차장 시설 등으로 개발할 경우 높은 잠재 가치를 가질 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 사북읍 상권 및 관광지 진입로 인근의 일반상업지역 대지입니다.

대규모 개발 가능성: 1167평이 넘는 광대한 면적으로, 지역 거점 시설을 조성할 수 있는 유일무이한 기회입니다.

저가 매수 기회: 다수의 제한 사항(도로, 도시계획시설 저촉)으로 인해 유찰될 경우, 리스크를 감안한 저렴한 가격에 상업용 토지를 매수할 수 있습니다.

6.3. 추천 투자자

도로 사용 관계, 도시계획시설 저촉 문제 해결 능력이 있는 대형 개발 업체나 법인에게 적합합니다.

장기적인 관점에서 정선 지역의 관광/상업 수요 증가를 예상하고 복합 시설 개발을 염두에 둔 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계