나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33007 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상월오개리 333 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33007 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상월오개리 333 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33007
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 상월거문로 395-3
• 용도: 단독주택

영월지원 경매2계 2024타경33007 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상월거문로 395-3 | 감정가: 95,643,000원 | 최저가: 66,950,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경33007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33007 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상월오개리 333

용도: 단독주택

감정가: 95,643,000원

토지 면적: 469.00㎡ (약 141.88평)

건물 면적: 90.88㎡ (약 27.49평)

건물 제시외 면적: 17.04㎡ (약 5.15평, 창고)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 정OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상월오개리 소재 "상월오개1리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 산간 농촌 지대로 이루어져 있습니다. 산간 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선 도로 및 버스 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 지적상 맹지이나 현황 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있어 실제 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 계획관리지역으로 향후 토지 이용에 대한 일부 가능성을 가지고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있으며, 일반적인 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자는 토지 소유자에게 지료를 지급해야 하며, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 낙찰 후 철저한 확인이 필요합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%로 상향 조정되었습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 일부 제시외 건물(컨테이너, 창고)은 매각에서 제외되거나 경제적 가치가 희박하여 감정평가액에 반영되지 않았습니다. 제시외 건물 중 창고(합판조 스레트지붕)는 경제적 가치가 거의 없어 감정가에 포함되지 않았으나, 대지 조성용 석축은 감정가에 포함되었습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 산간 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역으로, 주변에 농가 주택들이 분포하고 있습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설이나 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 인근 읍내 또는 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 보입니다. 자연 경관이 뛰어나 전원생활이나 주말 주택 용도로는 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거가 불가능해지거나 토지 사용에 대한 추가 비용(지료)이 발생할 수 있습니다. 지적 경계가 불분명하다는 점도 유의해야 할 부분이며, 이는 향후 토지 이용이나 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있습니다. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 인접지와 경계에 소재하고 있어, 이로 인한 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 제시외 건물 중 경제적 가치가 희박한 창고와 별도로, 이동이 용이한 컨테이너도 인접지와 경계 지상에 있어 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

영월지원 2024타경33007 (1) 물건은 강원도 평창군 진부면의 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지를 가지고 있어 활용 가능성이 있으며, 전원생활이나 별장 용도로는 매력적일 수 있습니다. 하지만 법정지상권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 재매각 물건이라는 점 등 해결해야 할 중요한 권리 및 명도 이슈가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 추가 조사 및 전문가의 도움을 통해 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 특히, 평창 지역은 동계 올림픽 등으로 인해 관광 및 휴양지로의 잠재력이 높은 곳입니다. 법정지상권 문제를 해결하거나, 건물 자체의 가치가 높아 법정지상권이 성립되더라도 경제성이 확보된다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 재매각 물건으로 유찰될 가능성이 있으며, 이를 통해 추가적인 가격 협상의 기회를 가질 수 있습니다. 다만, 이러한 긍정적 요인에도 불구하고 법정지상권 및 명도 관련 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

영월지원 경매2계