나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32394 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32394 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경32394 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 | 감정가: 16,597,000원 | 최저가: 8,133,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32394 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 (단독주택)

용도: 단독주택

감정가: 16,597,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 지분매각)

채무자/소유자: 엄OO (소유자 및 채무자 동일)

채권자: 교OOOOOOOOOO

1.2. 면적 현황 및 구성

토지면적 (총 지분): 400.00㎡ (약 121.00평)

건물면적 (총 지분): 67.88㎡ (약 20.53평)

제시외 면적: 없음

매각대상: 토지 및 건물 전체 면적에 대한 '지분' 매각 (토지 지분율 40000, 건물 지분율 6788로 기재되어 있으나, 전체 물건을 대상으로 '지분'만 매각하는 것으로 해석함. 세부 지분율은 별도 확인 필요)

1.3. 특이사항 요약

본 물건은 '공유자우선매수신고'가 접수된 상태이며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

- 일괄매각 조건입니다.

- 목록 1 토지는 지적경계가 불분명한 상태입니다.

- 목록 2 건물은 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 함석지붕 단층주택'으로 차이가 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 '영월팔괴농공단지' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

토지 기호(1)은 대체로 평탄한 부정형으로 건부지(건물 부지)로 이용 중이며, 남서측으로 약 3M 내외의 도로에 접합니다.

토지 기호(3)은 완경사의 부정형 토지이며 전(밭)으로 이용 중이나, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

계획관리지역으로 비교적 개발 및 이용이 용이한 편이나, 다수의 가축사육제한구역(100M, 150M, 500M, 1000M, 2000M)에 포함되어 축사 등 관련 시설의 신축이나 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

또한 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제를 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 지분 리스크

본 물건은 '지분매각'이므로, 낙찰자는 부동산 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 낙찰 후 다른 공유자와의 협의를 통해 매각하거나 공유물분할청구소송을 통해 해결해야 하는 추가적인 시간과 비용의 리스크가 존재합니다.

3.2. 공유자우선매수 리스크 (최대 리스크)

가장 큰 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자우선매수권은 일반 최고가 매수신고인이 나오면, 공유자가 그 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 일반 입찰자에게는 실질적으로 낙찰 기회가 박탈될 수 있는 요소이나, 본건의 경우 '공유자우선매수권 행사 1회로 제한'된다는 주의사항이 있으므로, 입찰을 진행할 경우 한 번은 유찰을 예상하고 대응 전략을 세워야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주거 및 농경지가 혼재된 외곽지역으로, 상업 시설이나 대규모 편의시설은 부족합니다. 기본적인 생활 편의는 영월읍 내 중심지를 이용해야 합니다.

4.2. 혐오시설 및 환경

물건지 인근에 '영월팔괴농공단지'가 위치합니다. 농공단지는 지역 경제의 활성화 목적이 있으나, 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 소음, 교통량, 잠재적 환경 문제(과거 환경 문제 사례가 검색됨)를 발생시킬 수 있는 비선호 시설로 작용할 수 있습니다. 또한 토지이용계획상 가축사육제한구역이 다수 지정되어 있어, 주변에 소규모 축사 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 잠재적 리스크

- 지분 매각 리스크: 낙찰 후 타 공유자와의 협상/소송이 필수적입니다.

- 공유자우선매수 리스크: 1회 행사 제한이 있으나, 유찰 시점이나 입찰 당일 공유자가 우선 매수할 가능성이 매우 높습니다.

- 경계 불분명 리스크: 목록 1 토지의 지적경계가 불분명하여, 향후 경계 확정 및 분쟁 해결을 위한 비용(측량 비용, 소송 비용)이 발생할 수 있습니다.

- 건물 현황 불일치: 지붕 소재가 공부와 현황이 상이하나, 주택의 이용 상태는 큰 문제가 없는 것으로 보입니다. (현장 확인 필요)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1천만 원대의 낮은 감정가와 계획관리지역이라는 이점을 가졌으나, '지분매각'과 '공유자우선매수신고'라는 두 가지 중대한 권리상 리스크를 안고 있습니다. 특히 공유자우선매수권 1회 제한 조건은 일반 입찰자에게 심리적 장벽으로 작용하며, 지분 물건의 특성상 낙찰 후 명도(인도)보다 '공유물 분할'에 더 큰 노력이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

- 저가 투자: 감정가가 낮아 소액으로 접근이 가능합니다.

- 계획관리지역: 토지 이용의 폭이 넓어 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 있습니다.

- 공유자 대응 전략: 공유자가 우선매수를 포기하거나 이미 1회 행사를 완료한 이후의 차회 입찰을 노리거나, 최초 입찰 시 공유자의 매수 포기를 유도할 수 있는 전략적 입찰가 산정이 필요합니다.

- 실수요 적합성: 농공단지 인근의 주택을 저렴하게 확보하려는 실수요자(단, 지분 해소가 전제되어야 함)에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계