나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33595 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 254-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33595 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 254-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경33595
• 주소: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-1
• 감정가: 821,370,000원
• 최저가: 402,471,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

영월지원 경매2계 2024타경33595 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-1 | 감정가: 821,370,000원 | 최저가: 402,471,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호는 영월지원 2024타경33595 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 태백시 황지동 254-1입니다.

용도는 '대지'로, 감정가는 821,370,000원입니다. 토지면적은 393.00제곱미터 (약 118.88평)이며 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

1.2. 법률 및 기타 정보

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO로 동일 인물일 가능성이 높아, 내부 지분 정리 목적의 공유물분할 경매로 추정됩니다. 주요 특이사항으로는 공유물분할경매, 농지취득자격증명 불필요, 법정지상권 성립여부 불분명이 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 토지는 강원특별자치도 태백시 황지동에 위치하며, 태백의 주요 명소인 "황지연못" 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 후면 상가지대로서, 비교적 상권 접근성이 양호한 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

형태는 부정형의 평지 토지이며, 현재 주상나지(나대지) 상태로 이용되고 있습니다. 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접합하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매이므로, 일반 경매와 달리 소유자의 지분 정리 목적이 강합니다. 매수인이 낙찰받을 경우 토지 전체 지분(39300/39300)을 취득합니다. 토지 지분율은 39300/39300, 즉 전체 토지가 매각 대상입니다.

주의사항 중 공부상 '대'이나 현황이 '전'(농지)인 점은 태백시장 사실조회 회신에 따라 농지취득자격증명(농취증)이 불필요하여 행정적 리스크는 해소되었습니다. 다만, 지적경계가 불분명할 수 있어 정확한 경계 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

본 토지는 토지이용계획확인서상 일반상업지역에 위치하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있습니다. 이는 태백시 황지동 일대에서 높은 용적률 및 건폐율을 적용받아 상업용 건물 건축에 유리한 최상의 입지적 조건을 갖추고 있음을 의미합니다. 주위가 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대이므로, 신축 시 상업 시설 또는 주상복합 용도로 활용 가능성이 높습니다.

2.4. 생활 정보

토지는 "황지연못"과 가까운 시내 중심 상권 후면에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 접근성이 뛰어납니다. 주변 환경은 주택가와 상권이 공존하는 형태로 형성되어 있습니다. 검색 사이트를 통해 확인한 결과, 본 건 토지 주변에는 도심 상가지역 및 관광지 근처로 확인되어 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

3. 주요 리스크 및 기회 요인

3.1. 잠재적 리스크

- 법정지상권 성립 불분명: 대상 물건 서측 필지 경계 부근에 매각에서 제외된 목조 간이창고 1동이 소재합니다. 감정평가서상 해체가 용이한 것으로 판단되었으나, 이 간이창고로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명할 수 있어 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 위험이 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 주의사항에 지적 경계 불분명 언급이 있으므로, 향후 건물 신축이나 토지 이용 시 경계측량 및 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 제시외 물건: 서측 경계 부근의 목조 창고는 감정가에 포함되지 않았으므로, 낙찰 후 소유권 및 철거 문제는 매수인이 해결해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 일반상업지역에 위치한 나대지로서, 태백시 황지동 중심 상권 후면에 위치합니다. 중로1류(폭 20m)에 접합하여 차량 접근 및 노출도가 우수하며, 상업용 개발 가치가 매우 높습니다.

- 개발 호재: 토지이용계획상 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)에 포함되어 있어, 지역 개발 지원 특별법에 따른 잠재적인 개발 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 용도 변경 리스크 해소: 현황이 '전'임에도 불구하고 태백시 사실조회 결과 '농지취득자격증명 불필요'로 확인되어, 낙찰 후 행정적 부담이 크게 줄어들었습니다.

4. 종합 의견

본 건은 태백시 황지동의 일반상업지역 내 중로 접합 토지로서, 우수한 입지 조건과 높은 개발 잠재력을 가진 나대지입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 특성상 낙찰 가능성이 비교적 높을 수 있으며, 현황이 나지이므로 신축 개발에 적합합니다. 다만, 지상에 존재하는 제시외 목조 창고와 이로 인한 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필요하며, 명도 시 발생할 수 있는 철거 비용 및 협의 기간을 염두에 두어야 합니다.

5. 투자 전략 및 제언

- 토지 활용: 일반상업지역의 이점을 최대한 활용하여 1층 근린생활시설(상가) 및 상층부 오피스텔 또는 도시형 생활주택 등의 주상복합 건물 신축을 고려할 수 있습니다.

- 법정지상권 대응: 목조 간이창고는 해체가 용이한 것으로 판단되므로, 사전에 소유권 확인 및 철거 방안을 준비해야 합니다.

- 경계 확인: 지적경계 불분명 문제를 해결하기 위해 입찰 전 또는 낙찰 직후 경계측량 및 인접 토지 사용 현황을 확인하여 분쟁을 최소화하는 전략이 요구됩니다.

법원 정보

영월지원 경매2계