나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33311 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 124-137 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33311 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 124-137 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33311 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 124-137 | 감정가: 226,600,000원 | 최저가: 111,034,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경33311 (1)이며, 매각대상 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 124-137 소재 대지입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매이며, 채무자와 소유자는 김OO, 채권자는 강OO입니다.

1.2. 부동산 현황 요약

본건의 용도는 대지이며, 토지면적은 275.00㎡ (약 83.19평)입니다.

감정가는 226,600,000원으로 산정되었으며, 이는 현황 제시외 건물로 인해 토지 이용이 제한받는 정도를 감안하여 평가된 금액입니다.

건물면적은 0.00㎡이며, 매각대상은 토지(기타)입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 "하이원스키장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 리조트 주변의 전형적인 상업지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석

본 토지는 부정형의 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

이는 상업시설 및 숙박시설 등 개발 밀도가 높은 용도로 활용하기에 적합한 입지 조건임을 의미합니다.

남동측으로 노폭 3미터 가량의 포장도로를 통하여 차량 진출입이 가능하여 접근성은 확보하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 소유 관계

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공유 관계를 해소하기 위해 진행되는 것으로, 일반 강제경매나 임의경매와 달리 채권 확보 목적 외에 공유 관계 정리 목적이 강합니다.

낙찰 시 깔끔한 소유권 이전이 가능하지만, 공유물분할 경매의 특성상 내부 이해관계가 복잡할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 현황 문제점

본건은 권리관계 및 현황 상 다음과 같은 중대한 주의사항이 존재합니다.

첫째, 지적경계가 불분명합니다. 이는 정확한 토지 경계를 파악하고 향후 건축 행위를 하는 데 있어 반드시 해결해야 할 문제입니다.

둘째, 매각대상 토지 지상에 신청인(강OO) 소유의 숙박시설 1동 및 단층주택 1동이 소재합니다. 이 건물들은 매각 대상이 아닙니다.

셋째, 매각대상 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유 건물의 일부가 침범하여 소재합니다.

넷째, 감정평가액은 이러한 제시외 건물로 인해 토지 이용이 제한받는 정도를 감안하여 산정되었으므로, 실제 이용 가치보다 낮게 평가되었을 가능성이 높습니다.

제시목록 외의 물건(주택 2개동 및 점포 일부)은 감정평가에서 제외되었으므로, 낙찰자가 이를 철거하거나 소유자들과 협의하여 철거 및 지료 청구 등을 통해 해결해야 할 책임이 있습니다.

4. 생활 및 주변 정보

4.1. 주변 환경 및 생활정보

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍의 주요 상권 및 리조트 배후 지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 및 숙박시설 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

하이원스키장과 가까워 관광 및 레저 수요가 상시 존재하는 지역입니다.

주요 도로망과 인접하여 교통 접근성이 양호합니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중로2류(폭 15m-20m)에 저촉되는 부분이 있어 향후 도로 확장이슈 발생 시 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 시설의 설치가 제한됩니다.

가장 큰 리스크는 '지적경계 불분명' 및 '타인 소유 건물 점유' 문제입니다. 낙찰 후 명도(건물 철거 또는 지료 협상) 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 리조트 배후 상업지구 내의 희소성 높은 일반상업지역 대지라는 최고의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

토지면적은 275.00㎡ (약 83.19평)으로 비교적 소규모이나, 핵심 상권에 위치합니다.

그러나 '공유물분할 경매', '지적 경계 불분명', 그리고 '타인 소유 건물의 점유 및 침범'이라는 세 가지 중대한 리스크가 복합적으로 작용하고 있습니다.

감정가가 이미 이러한 리스크를 반영하고 있으므로, 저가에 낙찰받는다면 높은 개발 잠재력을 확보할 수 있으나, 리스크 해결을 위한 법률적, 비용적 대비가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 하이원 리조트 인근 일반상업지역으로 높은 개발 가치 및 상권 활성화가 보장됩니다.

용도 가치: 일반상업지역으로 용도 변경 없이 상업시설(숙박, 근린생활시설) 신축이 가능합니다.

저평가된 가격: 제시외 건물 및 경계 문제로 감정가가 낮게 책정되어 있어, 리스크를 해결할 능력이 있다면 시세 대비 낮은 가격으로 매입할 기회입니다.

출구 전략: 건물 소유자들과의 협의를 통해 건물을 인수하거나, 지료를 청구하며 토지 사용권에 대한 합의를 도출할 수 있습니다.

법률 자문: 토지 이용에 제한이 없는 깔끔한 상태로 만들기 위해서는 지적측량 및 현황 건물에 대한 법률적 명도/협상 전략이 선행되어야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계