나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33380 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-61 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33380 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-61 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33380 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-61 | 감정가: 78,535,000원 | 최저가: 38,483,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경33380 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-61입니다.

본건의 용도는 공부상 임야이나 현황은 건축 허가를 득한 주거나지 상태입니다.

매각대상은 토지이며, 토지면적은 485.00㎡ (약 146.72평)입니다. 감정가(최저매각가격)는 78,535,000원입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 채권자는 원OOOOOOO입니다.

1.2. 물건의 특징

본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성하여 주거나지 상태로 이용 중인 토지입니다.

가장 큰 특징은 감정평가액에 이미 대지조성용 보강토옹벽이 포함되어 있다는 점과, 공부상 임야이나 현황은 주거용 건물을 지을 수 있도록 평탄화 작업을 마친 상태라는 점입니다. 또한, 제시외 물건으로 관정(지하수)이 일부 지상에 소재합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 소재 "진전교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 도심 외곽의 전원생활 입지로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려할 때 전반적인 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

주위 환경이 농가주택 및 임야가 소재하는 지역이므로, 상권 분석은 의미가 없으며, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 주요 거점 지역까지 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 계획관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 용도지역상 건폐율 및 용적률 등의 건축 행위에 비교적 유리하며, 특히 건축 허가를 득한 상태인 점이 장점입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 일괄매각(제시외 건물 포함)입니다.

제시외 건물로는 대지조성용 보강토옹벽과 관정이 포함되어 감정되었으며, 이들 시설물을 포함하여 매각합니다.

제공된 정보 내에서는 임차인 현황 및 기타 복잡한 권리(유치권 등)에 대한 내용이 확인되지 않으므로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 최종 입찰 전 말소기준권리 이후 인수되는 권리가 없는지 등은 필히 재확인해야 합니다.

4. 투자 타당성 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

제시된 주의사항 중 가장 중요한 리스크는 다음과 같습니다.

지적경계 불분명: 경계가 불분명하므로, 건축 또는 토지 이용 시 인근 토지와의 분쟁을 방지하기 위해 경계측량이 필수적입니다.

도로 상태 확인: 지적도상 맹지이나 현황상 폭 약 3미터 포장도로가 남동측으로 접합니다. 이 현황 도로가 사도(개인 소유 도로)인지, 통행권이 확보된 도로인지 등에 대한 법적 지위를 반드시 현장 및 관련 공부를 통해 확인해야 합니다. 만약 법적인 도로가 아니라면 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

지목 변경: 현재 공부상 '임야'이므로 건축물을 완공하거나 사용 승인받기 위해서는 현황대로 '대'로 지목을 변경하는 절차가 필요합니다.

혐오시설 여부: 감정평가서에는 주변 환경이 '보통'이라고 기재되어 있으나, 전원생활 부지의 경우 인근에 축사, 폐기물 시설 등 혐오시설 유무를 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. (제공된 정보 외 별도 확인 필요)

4.2. 투자 포인트

건축 준비 완료: 완경사지를 평탄하게 조성하고 보강토옹벽 설치 및 건축 허가까지 득한 상태로, 매수 후 시간과 비용이 많이 소요되는 기초 토목공사 비용이 절감됩니다.

계획관리지역: 건축물의 용도 및 크기 제한에 비교적 유연한 계획관리지역 토지입니다.

저렴한 감정가: 보강토옹벽 등의 시설 비용이 포함된 감정가이므로, 토지만의 가치에 추가 시설물 가치가 포함된 가격입니다.

5. 종합 의견

5.1. 컨설턴트 종합 의견

본 물건은 이미 건축을 위한 기반 시설(토목, 보강토옹벽, 관정)을 갖춘 평창 지역의 전원주택 건축용 토지로서 매력이 있습니다.

특히 건축 허가를 득한 주거나지라는 현황은 상당한 투자 포인트로 작용합니다.

다만, 지적경계 불분명 리스크와 현황 도로의 법적 지위 및 통행권 확보 여부가 투자의 성패를 가를 수 있는 핵심 요소이므로, 입찰 전 반드시 이 부분에 대한 정밀한 현장조사 및 전문가의 자문을 통해 리스크를 해소하고 입찰에 참여할 것을 권고드립니다.

법원 정보

영월지원 경매2계