나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70605 [1] 경기도 시흥시 대야동 563 서해아파트 104동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70605 [1] 경기도 시흥시 대야동 563 서해아파트 104동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경70605
• 주소: 경기도 시흥시 비둘기공원7길 19, 104동 15층1504호 (대야동,서해아파트)
• 감정가: 346,000,000원
• 최저가: 242,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매10계 2024타경70605 | 소재지: 경기도 시흥시 비둘기공원7길 19, 104동 15층1504호 (대야동,서해아파트) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 시흥시 대야동 563 서해아파트 104동 15층 1504호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70605 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 563 서해아파트 104동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 346,000,000 원

토지면적: 29.55㎡ (약 8.94 평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11 평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 건물의 위치 및 주위 환경, 교통 상황, 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타) 등에 대한 평가가 이루어졌습니다. (상세 내용은 감정평가서 원문을 참조하시기 바랍니다.)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 서해아파트 단지 내에 있습니다. 해당 지역은 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 비교적 안정적이며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 학교와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 채권자의 신청에 의해 진행되는 임의경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 원칙적으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리관계 확정을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

시흥시 대야동은 전통적인 주거 지역으로, 단지 내 상가와 인근 상업 지구를 통해 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 아파트 단지 중심의 배후 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 형성되어 있으며, 다양한 소매점, 식당, 병원, 학원 등이 분포하고 있습니다. 생활에 필요한 대부분의 서비스를 주변에서 해결할 수 있는 수준의 상권을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

대중교통으로는 버스 노선을 이용할 수 있으며, 단지 주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 초등학교, 중학교 등이 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 공원 및 녹지 공간과의 접근성은 지역에 따라 상이할 수 있으나, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 충분한 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다.

- 경매 절차상의 예상치 못한 변수 발생 가능성.

- 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 부담.

- 해당 물건 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 공장 등)이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지도 검색이 필요합니다. 현재 공개된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

- 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행됨에 따라 권리 분석에 유의해야 하며, 명도 관련 사항도 사전에 충분히 검토해야 합니다. 감정가 대비 시세 변동 및 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 시흥시 대야동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 신규 개발 및 교통망 개선 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 경매 물건 특성상 시세 대비 저가로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 아파트로서 기본적인 환금성이 보장됩니다.

- 본 물건의 정확한 전용면적 및 분양면적, 그리고 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 더욱 정밀하게 판단할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

안산지원 경매10계