나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5564 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5564 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5564 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층203호 (신천동,아도니스의 꿈) | 감정가: 1,233,000,000원 | 최저가: 296,043,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경5564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5564 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,233,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 면적: 25.28㎡ (약 7.65 평)

토지 지분율: 2527.81

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 154.63㎡ (약 46.78 평)

건물 지분율: 15463

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 주상주택 등이 혼재된 상가지대로서 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 마을버스, 일반시내버스, 직행버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측 인근에는 수도권전철 서해선 "신천역"이 있어 수도권 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 20층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 수성페인팅, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 디럭스 타일, 천정은 노출 천정, 창호는 칼라샷시 등으로 마감되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자의 명의로 진행되는 경매이므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 인수되는 권리 또는 말소되는 권리에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 자료를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

신천동 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합 등이 밀집된 상권입니다. 본 물건이 위치한 곳은 후면 상가지대로서 다양한 상업시설이 자리하고 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 인근에 롯데마트, 대야·신천 원도심 상권 활성화 노력 등이 언급되는 것으로 보아, 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 특히 신천역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 수도권전철 서해선 신천역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

교육: 소래초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의시설: 롯데마트 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건과 관련된 토지들은 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(소로2류, 중로3류)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명(미상)하여, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

- 상권 침체 가능성: 지역 상권 활성화 노력에도 불구하고, 일부 자료에서는 원도심 상권의 침체 가능성도 언급되고 있어 지속적인 상권 변화 추이를 주시해야 합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 보고서에 명시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 근린생활시설로, 신천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 교육 시설이 비교적 잘 갖추어져 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으며, 지역 상권의 지속적인 변화에 대한 고려가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 신천역 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 및 편리한 교통망.

- 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 주변 개발 호재 (광명시흥 테크노밸리 등)로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매10계