나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-121호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-121호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5021
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-121호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 감정가: 260,000,000원
• 최저가: 182,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매10계 2024타경5021 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-121호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5021 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5021 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-121호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임)

감정가: 260,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 1층 상가입니다. 지하철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 남서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근 지역은 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구 유통상가 등이 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 산업 기능을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 주변 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 별도의 권리상 하자는 명시적으로 기재되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 1층에 상가 및 지원시설(유통)이 다수 입점해 있으며, 지식산업센터 이용자를 포함한 다양한 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다. "안산역" 인근의 상권은 유동인구가 많은 편이며, 복합적인 지역 특성상 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 조사일 현재 본건을 포함한 해당 호실들이 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 급·배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. "안산역"이 인접해 있어 지하철 이용이 편리하며, 버스정류장도 가까이 위치합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 지원시설이 있어 생활 및 업무 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 "반월특수지역"에 해당하므로, '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 '각 국가산업단지 관리기본계획'에 따른 산업단지 입주 자격에 대해 사전에 반드시 확인해야 합니다. 이는 잠재적 임차인 또는 매수인의 범위를 제한할 수 있습니다. 둘째, 집합건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터)으로 명시되어 있으나, 본건의 용도는 근린생활시설로 기재되어 있어 용도 관련 행정 처리에 유의해야 합니다. 셋째, 조사일 현재 관련 호실(기호 1-4)이 모두 공실 상태인 점은 임대 수익률 확보에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 넷째, 유동화 물건이라는 점은 거래 과정이나 권리 관계에서 일반 물건보다 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산역 초역세권에 위치한 지식산업센터 내 1층 근린생활시설(사실상 공장/지식산업센터) 경매 물건입니다. 교통 환경과 주변 상권의 복합성은 장점이나, 반월특수지역 관련 입주 자격 제한, 공실 상태, 용도상의 주의사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 안산역과 매우 가까워 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. **복합상권**: 지식산업센터, 상가, 지원시설 등이 밀집된 지역으로 잠재 수요가 존재합니다.

3. **건물 시설**: 승강기, 주차 설비 등 기본적인 건물 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

4. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 안산시 단원구 신길동 1229번지 일대(리드스마트스퀘어지식산업센터)는 주로 지식산업센터, 상가, 지원시설 등이 밀집된 산업 및 상업 지역입니다. 현재까지 공개된 정보나 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 대규모 공해 시설 등)이 위치한다는 언급은 찾아보기 어렵습니다. 다만, 반월국가산업단지 내에는 다양한 종류의 공장 및 산업 시설이 포함될 수 있으므로, 해당 지역의 전반적인 산업 특성을 고려할 필요는 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계