나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [4] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-136호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [4] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-136호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5021
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-136호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매10계 2024타경5021 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-136호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 89,077,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경5021 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5021 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-136호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임)

감정가: 371,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 지분율: 952.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 지분율: 2760

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임(2024.10.26.기준). 해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 “법령정보센터”의 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 ‘각 국가산업단지 관리기본계획’에 따른 산업단지 입주자격에 대한 사전 확인 요함.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내에 있으며, 지하철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 인근 남서측에 위치합니다. 주변에는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 안산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 금융기관의 자산유동화 과정에서 발생한 물건일 수 있습니다. 권리관계는 등기부등본 및 현장조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 다양한 업종의 기업체들이 입주해 있는 복합단지입니다. 주변 지역에는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 공구유통상가 등이 밀집해 있어, 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 안산역과 인접하여 유동인구 확보에도 유리한 위치입니다.

1.5. 생활정보

안산역이 인근에 위치하여 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 단지 주변 및 안산역 인근에 버스정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 용도 불일치 가능성: 집합건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 본 건의 용도는 '근린생활시설'로 표기되어 있습니다. 사용승인일(2020.09.10)은 비교적 최신이나, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 있을 수 있으며, 이는 추후 명도 및 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

2. 산업단지 입주 자격 제한: 본 건이 위치한 "반월특수지역"(반월국가산업단지)은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 및 관련 관리기본계획에 따라 산업단지 입주자격이 요구됩니다. 따라서, 사업자 또는 법인이 아닌 개인이나, 해당 법률에서 정하는 업종 외의 사업을 영위하려는 경우, 입주에 제한이 있을 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

3. 유동화물건: '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡한 권리관계나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안산시 단원구 신길동 소재 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 1층 물건으로, 안산역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 좋습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2020년 사용승인)이며, 주변에 다양한 상업 및 산업 시설이 밀집한 지역에 속합니다. 그러나 집합건축물대장상 용도와 본 건의 용도 간 차이, 그리고 반월국가산업단지 내 위치로 인한 엄격한 입주 자격 제한은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 안산역(지하철 4호선, 수인분당선) 도보 거리라는 탁월한 교통 요건을 갖추고 있어 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

3. 복합 상권: 지식산업센터, 근린생활시설, 공구상가 등이 밀집한 지역으로, 다양한 업종의 사업체 및 종사자들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 안산시는 경제자유구역 지정 등 도시 경쟁력 강화를 위한 다양한 개발 계획을 추진하고 있어, 장기적인 도시 발전 및 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

검색 결과, 해당 물건이 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 안산역 인근에 위치하며, 주변에는 일반공업지역, 지식산업센터, 근린생활시설, 지원시설 등이 혼재되어 있습니다. 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 반월국가산업단지 내 위치하므로, 해당 산업단지의 관리기본계획 및 입주 제한 업종에 대한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매10계